Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если юридическое лицо решило арендовать землю…». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.
В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно
Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.
Стандартно ими являются:
- Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
- Причинение урона плодородности почвы.
- Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
- Потеря актуальности договора.
- Желание одной из сторон прервать соглашение.
- Изъятие участка из собственности муниципалитета.
- Передача права собственности на землю другому владельцу.
В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.
Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки. В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.
Нужна ли регистрация сделки
Законодательно предусмотрены три вида найма земельных объектов:
- Кратковременная, период действия которой составляет до одного года.
- Долговременная, сроком больше 1 года.
- Бессрочная – максимальное время аренды не более 49 лет.
В соответствии с положениями ст. 609 НК РФ и ст. 26 ЗК РФ при превышении срока аренды одного года, договор найма подлежит процедуре регистрации в едином реестре. Для прохождения процедуры потребуется представить в Росреестр следующие документы:
- Заявление установленного образца;
- Технический/кадастровый паспорт;
- Бумаги, удостоверяющие установленную цель использования земли;
- Арендный договор.
Основные пункты договора
В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.
Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.
Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.
Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:
- стороны;
- описание объекта;
- границы земельного надела;
- цели владения и пользования;
- срок;
- права и обязанности сторон;
- порядок передачи надела;
- арендная плата (размер и порядок оплаты);
- ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
- порядок продления и расторжения;
- реквизиты и подписи сторон.
Дополнительно стороны указывают:
- правила возврата земли;
- порядок государственной регистрации;
- если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
- если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
- другие правила, значимые для сторон.
Возможны два вида оформления соглашения о временном владении земельным участком:
- Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон. Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.
- Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.
Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк
Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.
- Суть договора аренды земли между физическими лицами
- Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
- В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам.
В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.
Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. В данном случае заключается другой вид договора.
Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.
При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора. Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу.
- договора аренды земли между физическими лицами
- Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.
- К ним относятся:
- физический адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
- кадастровый номер участка;
- следует указать его площадь, а также единицы измерения, целевое назначение и другие характеристики, если они важны для составления полной характеристики земельного участка;
- важно указать сроки договора;
- способы и размеры арендной платы;
- пункт о правах и обязанностях сторон (в котором также можно указать возможность субаренды);
- возможную ответственность для обеих сторон в случае невыполнения условий договора, размер пени и т.д.
Важно понимать, что договор аренды части земельного участка между юридическим и физическим лицом предусматривает наличие двух участников. Данное количество минимальное. Это связно с тем, что допускается участие в отношениях и большего числа лиц. Одна сторона рассматривается как владелец земельного надела. Второй участник – это субъект, с которым ранее сформировано соглашение об аренде. В таком документе отражается характеристика надела, который изначально находился в арендных отношениях. Указанная разновидность отношений предусматривает, что одно лицо передает другому на постоянной основе платежи за использование наделом. Стоимость определяется собственником участка по собственному желанию.
Предусматривается, что вместо арендных платежей в соглашении может быть прописано, что расчеты осуществляются за счет использования выращенной продукции. Это относится к предметам сельскохозяйственной направленности. НДФЛ с такой деятельности Граждан уплачивает так, как это отражено в законодательстве. Кроме того, стоит учесть, что арендные отношения могут возникать с целью реализации строительных работ. Направлены они на возведение жилого помещения. В отношении таких территории устанавливается возможность дальнейшего выкупа. Все нюансы рассматриваемых отношений подлежат отражению в соглашении. Поэтому использовать нужно образец 2023 года.
Когда договор может быть расторгнут
Формат соглашения может не предусматривать варианты прекращения договорных обязательств. Но его можно расторгнуть, в случае:
- Окончания срока действия договорных правоотношений;
- Сообщив о своем намерении за три месяца до желаемой даты.
Прекратить правоотношения можно в следующих ситуациях:
- Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
- Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
- Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
- На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
- Нарушается график освоения площади;
- Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
- Нарушаются сроки внесения арендной платы;
- Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.
Перед заключением соглашения необходимо знать следующие моменты:
- Объектом арендных правоотношений выступает земельная площадь, имеющая индивидуальные характеристики, по которым она может быть идентифицирована. В их качестве выступают сведения о площади, месте расположения, номеру и другое;
- В договоре устанавливается способ использования участка и менять его уже нельзя. Например, нельзя использовать землю, выделенную для строительства личного дома, в коммерческих целях;
- В документе должен быть определен механизм внесения взносов и их величина;
- В обязанности временного пользователя входит сохранение объекта в надлежащем виде.
Соглашение должно содержать условия по возврату участка его собственнику по окончании периода аренды.
Особенности составления договора аренды земли между физ.лицами
Процедура оформления арендных правоотношений граждан практически одинакова с заключением простого договора об аренде.
Однако при этом у соглашения существуют некоторые нюансы:
- в нем должна быть прописана информация о сторонах (полные имена, адреса, данные паспортов);
- если земельный участок представляется в аренду меньше, чем на один год, регистрировать такой договор нет необходимости. Сделка считается заключенной в момент подписания соглашения;
- если участок передается в субаренду, а объект находится в частной собственности, это возможно лишь при наличии согласия собственника;
- сроки аренды не зависят от того, какова категория данного участка.
- в текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк
Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.
- Суть договора аренды земли между физическими лицами
- Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.
- В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам.
В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.
Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.
Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору. В данном случае заключается другой вид договора.
Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.
При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора. Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу.
- договора аренды земли между физическими лицами
- Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.
- К ним относятся:
- физический адрес, по которому зарегистрирован земельный участок;
- кадастровый номер участка;
- следует указать его площадь, а также единицы измерения, целевое назначение и другие характеристики, если они важны для составления полной характеристики земельного участка;
- важно указать сроки договора;
- способы и размеры арендной платы;
- пункт о правах и обязанностях сторон (в котором также можно указать возможность субаренды);
- возможную ответственность для обеих сторон в случае невыполнения условий договора, размер пени и т.д.
В тексте договора возможно указать способы решения конфликтных ситуаций, внесения изменений в текст договора или способы его расторжения.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор аренды земельного участка между физическими лицами по образцу
После ознакомления второй стороной с проектом договора, она вправе согласиться либо отказаться от его заключения. Если по основным вопросам стороны достигли согласия, договор может быть составлен в обычной письменной форме и заверен подписями. Лишь в данном случае сделка будет считаться документально удостоверенной, и договорное соглашение обладать юридической силой.
- Номер, дату и место (название населенного пункта) его заключения.
- Наименование сторон сделки. Для физических лиц – имя, фамилия, отчество, для юридических лиц – полное наименование учреждения.
- Права, обязанности участников сделки.
- Сведения об объекте аренды. Объектом аренды может выступать любой земельный участок. В договоре, как правило, указывается его местонахождение (адрес), номер кадастровый, общая площадь участка. Следует отметить, что любой сдаваемый в аренду земельный участок имеет границы.
- Сведения о целевом назначении и условиях пользования землей.
- Условия, соблюдение которых поможет сохранить в надлежащем виде объект аренды.
- Сумму арендной платы, с информацией о сроках, форме, размере, порядке расчета.
- Положения об ответственности сторон договора в случае нарушения его условий.
- Порядок и сроки передачи участка арендатору.
- Состояние участка на момент предоставления его арендатору.
- Условия, на основании которых земля может возвращаться арендодателю.
- Ограничения, которые имеют место в процессе аренды участка земли.
- Определение мер ответственности для каждой из сторон в ходе исполнения договорных условий.
- Тип договора по сроку действия: долгосрочный либо краткосрочный (до пяти лет и не более 50 лет).
Заключение любого гражданско-правового договора требует обязательного прописывания существенных условий сделки.
-
Предмет соглашения – земельный участок, которая идентифицируется с помощью конкретных данных:
- кадастрового номера;
- адреса;
- площади.
Границы участка должны быть удостоверены. Если приведенные данные дают недостаточную характеристику объекта, то договор может быть признан недействительным.
- Арендная плата – может быть установлена в виде фиксированной суммы или рассчитываться по согласованному алгоритму в каждом периоде. Для земель, принадлежащих муниципалитету или государству, порядок оплаты и размеры определены законодательством РФ (о том, сколько стоит аренда земли у государства, читайте тут).
- Срок договора – соглашение бывает краткосрочным до одного года или долгосрочным до 49 лет. Несмотря на то что это существенное условие сделки, срок может быть не указан. В этом случае контракт считается заключенным на неопределенный период.
Для большинства договоров в гражданском праве предусматриваются существенные условия. Это условия, без указания которых документ будет считаться недействительным.
Для контракта аренды земельного надела такими условиями являются:
- Стоимость аренды. Цена за пользование участком может быть установлена в виде твердой суммы. Кроме того, стороны могут предусмотреть алгоритм расчета для каждого нового периода. Документ должен включать сумму, периодичность выплат.
- Описание предмета договора (надела земли). Описание должно включать индивидуализирующие признаки. В соответствии с ними должна быть возможность достоверно отличить его от других (адрес, кадастровый номер). В качестве доказательств возможно приложить выписку из ЕГРН или межевой план.
Целевое использование земельного участка
Под целевым использованием подразумеваются направления человеческой деятельности, которые могут быть осуществлены на конкретном земельном участке. И именно целевое назначение накладывает ограничения на деятельность арендатора. Например, будет запрещено осуществлять на участке сельхозугодий производственную деятельность, связанную с выпуском промышленных товаров.
Помимо этого, целевое использование земли влияет на срок договора аренды. Например, для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, максимальный срок аренды установлен в 20 лет.
По договорам аренды сельхозугодий максимальный срок аренды составляет 50 лет.
По договорам аренды земельных участков, предназначенных для выпаса скота, максимальный срок аренды составит 36 месяцев.