Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за кондиционер на фасаде многоэтажки: кому и когда придется платить?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.
Согласование и разрешение на монтаж кондиционера: получать или нет
Обращаясь в компанию по продаже и установке климатического оборудования, многие задают вопрос: есть ли у них разрешение на установку кондиционеров.
Имейте ввиду: компания продающая кондиционеры и оказывающая услуги по их монтажу должна предоставить только лицензию на право проведения соответствующих работ.
Чаще всего при установке наружного блока кондиционера владельцам не требуется получать никакого разрешения. Так как законодательно процедура монтажа сплит системы на территории собственной жилплощади является перепланировкой, не требующей согласования. Но все же есть несколько нюансов, которые нужно учесть. Если здание находится в центре города и признано исторической ценностью, то любое внешнее изменение требует получения разрешения. Тогда, перед началом работ, стоит проконсультироваться в управляющей компании или БТИ.
Еще одной проблемой при установке наружного блока могут стать ворчливые соседи, которым он помешает. По закону они могут обратиться в суд с требованием о демонтаже кондиционера. Если на руках не будет согласовательных документов, то суд примет решение в их пользу.
Кроме того в некоторых регионах существует закон о совместном владении жилищем. Так каждый жилец дома является совладельцем его фасада. При необходимости монтажа снаружи дома какого-либо элемента, требуется разрешение всех жильцов.
В каких случаях необходимо согласование
Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, которые ведут к перепланировке здания, нужно обязательно согласовывать в установленном порядке.
Такие работы приводят:
- к изменению технического паспорта здания:
- квалифицируются как реконструкция и переоборудование;
- требуют разработку проекта (со всеми бюрократическими процедурами).
Согласование установки кондиционера
Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:
- Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 приложение к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства
Нужно ли согласовывать
Существуют нормы на установку кондиционеров, которые определяются в каждом российском регионе отдельно. В некоторых областях необходимо согласование на монтажные работы на фасадах жилых домов в органах местного самоуправления, управляющей компании или у собственников жилья.
Процедура согласования монтажных работ по установке системы кондиционирования описывается в региональных нормативно-правовых актах, где указываются все организации, которые должны выдать разрешение на их проведение.
К примеру, в Санкт-Петербурге необходимо согласование Комитета по градостроительству и архитектуре. Однако такой закон действует не во всех регионах России. В Москве согласование монтажных работ было отменено 9 лет назад, когда столицу накрыла аномальная жара, а для установки сплит-систем понадобились длительные бюрократические процедуры, что вызвало негодование москвичей.
Последовательность действий при установке кондиционера
Чтобы соблюсти все требования к установке кондиционера на фасаде дома, квалифицированные монтажники придерживаются такой технологии:
-
Прокладка электропроводки, позволяющей выполнить подключение.
-
Монтаж наружного блока, который по стандарту располагается на 2 метра выше земли.
-
Фиксация крепежных кронштейнов на анкерные болты и установка блока на них.
-
Подготовка магистральных отверстий диаметром 50-60 мм для подвода коммуникаций, монтаж гидроизоляционного цилиндра в подготовленных отверстиях.
-
Монтаж внутреннего блока на кронштейны.
-
Подключение проводки и медных труб, предназначенных для циркуляции фреона.
-
Вакуумизация. Операция длится около 45 минут, предполагает использование специального оборудования и позволяет полностью удалить воздух и влагу из системы.
-
Проверка работоспособности, тестирование на программно-аппаратном оборудовании, пробный запуск, сдача проекта заказчику.
Получение разрешения на установку кондиционера
Легче всего заиметь разрешение на монтаж кондиционера на фасадной части многоэтажного дома, размещенного внутри двора, здесь требования не столь жестки. И не так просто добиться места, и получить допуск к монтажу на «лицевых» стенах исторических строений.
Если этот жилой дом имеет культурную ценность, то согласования с Управляющей компанией и местными властями, нужно будет дополнительно получать разрешение от Комитета Государственного Контроля. В таких ситуациях каждый случай рассматривается индивидуально специально созданной комиссией.
Часто, подбирая место для монтажа климатического устройства на фасаде, пользователи используют лишь технологические аспекты: свободный доступ, легкость в укладке магистрали. Но если архитектурные нюансы не приняты во внимание, то получить разрешение будет невозможно.
Кондиционер. Что это?
Все чаще на фасаде дома можно увидеть очертания внешнего блока кондиционера. Использование климатического оборудования уже давно стало нормой жизни, его продажи набирают обороты, модельные ряды пополняются с завидным постоянством. Но что же представляет собой этот агрегат, привычно называемый словом «кондиционер»?
Как правило, под этим понятием большинство подразумевает именно сплит-системы, состоящие из двух частей: внутреннего блока, предназначенного для установки в помещении, и внешнего – на фасаде дома. Это самые популярные варианты климатического оборудования, ставшие таковыми за счет приемлемого баланса цены-качества-функций.
Блоки соединяются между собой трубами с фреоном, электропроводами, образуя слаженную рабочую систему по охлаждению, нагреванию, очищению воздуха внутри жилого пространства многоквартирного дома, загородного коттеджа. Сплит-система – лишь разновидность среди прочих устройств кондиционирования (моноблоки, чиллеры и фанкойлы, кассетные, канальные, колонные устройства, центральные системы и др.).
Приобретая оборудование, необходимо определиться, конечно же, с моделью, функциональным оснащением, дизайном. Но кроме того, важно позаботиться о профессиональном монтаже системы, ведь от этого зависит ее дальнейшая качественная работа, длительность срока службы, уровень создаваемого комфорта.
Правила установки внешнего элемента климат-устройства
Строгим регламентом определяется также монтаж кондиционеров на фасаде здания. Учитываются такие факторы, как:
- Монтажные крепления устанавливаются с запасом прочности, в 2-3 раза превышающем вес устройства. Монтируется анкерными болтами.
- Внешняя поверхность здания должна быть гладкой, прочной. Крепеж к обветшалой стене исключен. Под действием вибрационной силы крепления расшатаются, устройство может упасть.
- При установке кондиционеров на фасаде необходимо учитывать его отделку. Если он утеплен пенопластом, или сконструирован вентилируемый фасад, необходимо убедиться, что крепления монтируются к самой стене, а не к фасадной отделке.
- Между стеной и климат-устройством должно оставаться расстояние не менее 10 см, от любого объекта вверху него – также не менее 10 см. Так обеспечивается естественная циркуляция воздушного потока вокруг, позволяя ему вовремя охлаждаться.
- Крепеж проводится с учетом дальнейшего беспрепятственного доступа для проведения технического обслуживания.
- Размещается строго горизонтально во всех плоскостях с целью организации правильного свободного перемещения фреона по охлаждающему контуру.
Санкт-Петербург один из немногих городов России, в котором требуется согласование на установку наружных блоков кондиционеров, а также других элементов, расположенных на фасадах зданий (наружные решетки систем вентиляции, козырьки, защиты и пр.).
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1135 от 14.09.2006г. п.4. «Дополнительное оборудование фасадов», был принят закон, регламентирующий, в том числе установку наружных блоков кондиционеров.
На практике, большинство кондиционеров в Санкт-Петербурге устанавливаются без какого-либо согласования. Тем не менее, органы надзора или ТСЖ могут вас заставить произвести согласование установки наружного блока на фасаде здания.
Согласовывает установку наружных блоков кондиционеров Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (сокращённо КГА). Понятно, что исполнять принятый закон у КГА не получается, поэтому согласование наружных блоков кондиционеров КГА осуществляет на основании какой-то своей внутренней инструкции (это наше субъективное предположение).
Нужно ли согласовывать установку кондиционера с соседями
Даже если агрегат поставлен, то мало кого это интересует, если только не мешает и не приносит неудобств соседям. В этом случае жильцы могут пожаловаться и будет произведен демонтаж. Какие это случаи конкретно?
- Кондиционер издает громкие звуки при работе и тем самым нарушается «Закон о тишине».
- Закрывает обзор из окна квартиры соседей, при осадках капли отскакивают от агрегата и попадают в чужое жилище.
- Неправильно установлена дренажная трубка, жидкость стекает по ней на окна соседей или на стены фасада, чем и разрушает.
- Когда нарушаются санитарные нормы и безопасность — есть, например, угроза возгорания или треснула при установке стена фасада.
Вопрос получения у соседей разрешения спорный, потому что все жильцы — владельцы с одинаковыми правами, а значит и хозяин кондиционера имеет право его поставить.
Так при каких же условиях можно согласовать наружный блок кондиционера
- Фасад дома не является памятником архитектуры. Если дом является памятником архитектуры, то вам придется согласовывать разрешение на кондиционер и в КГА, и в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства-Санкт-Петербурга (сокращенно КГИОП). На охраняемых фасадах КГИОП, установку кондиционера не согласует. Иногда бывает так, что не все фасады дома охраняются КГИОП.
- Если ТСЖ или УК не имеет возражений против установки кондиционеров на фасаде. Дома, в которых ТСЖ категорически не разрешает устанавливать кондиционеры в КГА известны, и скорее всего вас отправят получить сначала разрешение в ТСЖ. И если даже не отправят и согласование сделают, то большого смысла в таком разрешении не будет, т.к. ТСЖ вам все равно установить кондиционер не позволит. Поэтому мы предварительно рекомендуем обратиться вначале в ТСЖ, и выслушать их требования. Зачастую требования ТСЖ сводятся к банальному написанию заявлению от собственника, и просьбой предоставить продленные «корочки альпиниста». Иногда ТСЖ просит предоставить «наряд-допуск на производство работ», или письмо от подрядчика о «сохранности кровли, или «схему расположения наружного блока кондиционера на фасаде». Зачастую бывают банальные случаи вымогательства денег, или изготовления платных проектов и осуществления платного якобы технического надзора. В этой ситуации мы рекомендуем просто выполнить все требования ТСЖ, и установить кондиционер без согласования КГА. На практике 90% кондиционеров устанавливаются именно таким образом, без каких-либо разрешительных документов. Со своей стороны Студия Климата готова предоставить этот минимальный набор документов. Конечно же, это не обезопасит вас от возможных проблем в последствие, спустя годы, но надо понимать в какой стране мы живем.
- Наружный блок кондиционера должен располагаться на дворовом фасаде. Это категорическое требование КГА. Если предполагаемое расположение наружного блока кондиционера – со стороны улицы или проезжей части, отказ в согласовании кондиционера будет в 99,9% случаев. Если дом располагается в глубине жилого массива и ни один фасад не выходит на проезжую часть, то наружный блок можно располагать на любом фасаде. Единственное ограничение, если дом высотный, и верхняя часть фасада выступает над другими домами, расположенными возле проезжей части. В этой ситуации важно, что бы ваш наружный блок кондиционера, не был виден с улицы. Хотя, можно пробовать и этот вариант, в КГА могут, не разобравшись с высотностью и согласовать кондиционер.
- Наружный блок кондиционера располагается на кровле здания или на вашем балконе. Важное условие – блок не должен выступать за пределы ограждения балкона или верхней части кровли, в противном случае согласование установки кондиционера можно не получить. В этой ситуации иногда помогает уменьшение размеров наружного блока на фотографии. Многие современные кондиционеры ведущих производителей, позволяют монтировать наружные блоки с большим перепадом высот. Если в вашем доме нельзя согласовать установку кондиционера на фасаде, возможно его можно установить на кровле здания. В нашей практике, были случаи когда мы прокладывали коммуникаций кондиционера через 5-6 этажей, по лестничной клетке, с частичной расшивкой или последующей зашивкой гипроком стен.
Что делать, если ТСЖ не разрешает установку наружного блока на фасаде дома или согласование установки кондиционера в КГА не удается получить?
Не нужно отчаиваться, возможно, есть какой-то альтернативный вариант размещения наружного блока, не требующий согласования, или не портящий фасад здания.
Возможно, у вас можно предусмотреть один из следующих альтернативных вариантов размещения наружного блока кондиционера, не требующего согласования:
- подвал здания или паркинг;
- технический этаж, чердак, какое-либо техническое помещение;
- на кровлю здания, с прокладкой коммуникаций по лестничной клетке через несколько этажей (до 20-ти этажей);
- на кровлю здания или вент.шахту, с прокладкой коммуникаций через вентиляционный канал (до 6м);
- на кровлю здания, с прокладкой коммуникаций по фасаду в коробе (возможно покраска короба в цвет фасада);
- установка наружного блока на переходной балкон;
- установка наружного блока на вашей лоджии или балконе (если лоджия позволяет, можно выгородить часть лоджии специально под наружный блок);
- установка наружного блока с проема окна, без помощи альпиниста (в случае, когда ТСЖ запрещает выход на кровлю).
Согласование установки кондиционера в КГА
Стоимость (цена) услуги согласования установки кондиционера в СПб –
5 990 рублей за один фасад.
Где не разрешается размещать кондиционеры?
— на фасадах, представляющих историческую или культурную ценность;
— над пешеходными тротуарами;
— на поверхности лицевых фасадов;
— в дверных и оконных проёмах, которые выступают за фасад, если не установлено маскирующее ограждение.
Для подачи документов в Комитет по градостроительству и архитектуре СПб требуются следующие документы:
1) свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи в случае, если в собственность ещё не вступили (копия 1 экз.)
2) план помещения (копия 1 экз.)
3) паспорт собственника в случае, если заявитель физ.лицо (копия первой страницы 1 экз.)
4) заявление (оригинал 2 экз.)
5) доверенность (оригинал 2 экз.)
Если заявитель юр.лицо — заявление и доверенность оформляются на официальном бланке с подписью и печатью.
Время согласования 1 месяц.
Стоимость (цена) услуги согласования установки кондиционера в СПб –
5 990 рублей.
Стоимость (цена) не зависит от количества блоков, а зависит от количества фасадов.
В течение нескольких лет специалисты компании Климат Питер успешно занимаются разработками архитектурно-планировочных заданий на размещение внешних блоков кондиционеров на дворовых фасадах. Чтобы провести согласование кондиционера в КГА недорого на первоначальном этапе мы предлагаем нашим клиентам следующие услуги:
— консультация по выбору места размещения кондиционера, исходя из технических требований к монтажу, требований, определенных в Постановлении правительства, и требований балансодержателя здания;
— расчет уровня шума и вибрации в пределах допустимого для Вас и соседей;
— подготовка необходимого для согласования пакета документов в минимальные сроки.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме
Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.
Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.
Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:
- если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом,
- если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера,
- если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
- если есть нарушения при монтаже оборудования.
В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.