Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не платить за капремонт законно: инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Часто арендаторы или даже новые владельцы квартиры обнаруживают, что по их адресу имеется долг за капремонт. Нередко вместе с этой задолженностью идут и другие виды задолженности – за услуги ЖКХ, вынос мусора и т.д.
В каких случаях собственник освобождается от взносов?
Условия освобождения от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, согласно положениям ЖК РФ, собственник не должен платить в следующих случаях:
- Если многоквартирный дом, частью которого владеет собственник, признан аварийным. Заключение о его аварийном статусе должна выдать в письменном виде муниципальная администрация вашего города;
- Если собственность владельца недвижимого имущества временно изымается у него под нужды муниципальных или федеральных властей. Под этим подразумевается, что на время «отчуждения» собственности ее настоящий владелец полностью освобождается от всех видов взносов, включая ЖКХ, взносы на капремонт и т.д. Как правило, изымается недвижимость в случае непредвиденных ситуаций – переселения беженцев в ваш регион, увеличения туристов по причине каких-либо мероприятий и т.д. Нужно заметить, что простых «частников» власти чаще всего не трогают. Данный пункт ЖК РФ распространяется, в первую очередь, на отели, хостелы, собственность застройщиков и т.д.;
- Если собственник купил недавно сданный в эксплуатацию дом (т.н. «новостройка»). В таком случае он освобождается от взносов на срок от года до трех лет в зависимости от законодательных актов и нормативов его региона. Уточнять эту информацию нужно в администрации города или региона. Также информацию по льготам обязаны предоставить застройщики, у которых и была куплена недвижимость.
Что будет, если не платить взносы?
В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
Где Посмотреть Все Поступления По Капремонту
Далее, оставив немного места, озаглавьте документ, написав «Обращение». На следующем этапе необходимо кратко и емко обозначить суть вопроса, то есть проведение капитального ремонта той или иной внутридомовой системы. Узнайте, запланировала ли администрация организацию ремонта, и если да, то когда именно. Напишите сегодняшнюю дату, имя и инициалы, после чего распечатайте документ и, расписавшись на двух копиях, отправьте его по почте в администрацию. Необходимо проследить, зарегистрирован ли документ;
В таких обстоятельствах создаются комиссии, в функции которых входит решение о включении дома в программу ремонта. В комиссию входят служащие администраций, сотрудники контролирующих органов (Госнадзора и Жилнадзора), представители региональных операторов, члены ТСЖ и работники управляющих организаций.
Когда гражданин освобождается от оплаты взносов в ФКР
Жилищный кодекс указывает на возможность освободить гражданин от оплаты взносов в рассматриваемый фонд.
Обязанность по оплате не исполняется, если:
- многоквартирный дом, где проживает лицо, обладает аварийным статусом. В данном случае взыскание задолженности не производится, если на руках есть заключение об аварийности, выданное сотрудниками муниципального органа;
- имущество подлежит временному изъятию представителями власти для реализации нужд государственных органов. Предусматривается, что на время, пока жилье не находится в распоряжении лица, с него снимаются обязательства относительно оплаты взносов. Основанием для изъятия помещения выступает, к примеру, переселение беженцев;
- квартира приобретена в доме, который недавно сдан в эксплуатацию. В зависимости от того, в каком регионе проживает лицо, срок освобождения от оплаты варьируется от года до 3 лет.
Уточнить указанные сведения можно при обращении в администрацию муниципалитета, на территории которого проживает гражданин.
По рассматриваемой категории дел сложилась обширная судебная практика, потому как граждане и организации часто отказываются платить за капремонт. К примеру, решение Арбитражного суда города Москва по делу № А40-265503/18-61-1993 от 30 августа 2021 года, которое предусматривает отказ в удовлетворении иска.
Причиной данного решения стало то, что истцом пропущены сроки давности, о чем ответчик заявил в суде. Несмотря на наличие задолженности по капремонту и обязанности платить данные взносы по закону, лицо было освобождено от ответственности, так как управляющая компания подала иск с опозданием.
Таким образом, задолженность по капитальному ремонту может быть изучена при использовании нескольких вариантов, в том числе посредством онлайн обращения в уполномоченные организации. В некоторых ситуациях не внесение платежа будет обоснованным.
Переход долга на последующего собственника
В отличие от долгов по коммунальным платежам, которые остаются за прежним владельцем жилья при продаже недвижимости ( Гражданский кодекс, ст. 210 ГК РФ)
, неоплаченные квитанции по капремонту переходят новому собственнику (
Жилищный кодекс, статья 158 ЖК РФ, часть 3)
.
Обязанность по оплате долга за капремонт вступает в силу после регистрации собственности. В таком случае долг за капремонт от предыдущего собственника придется оплачивать новому хозяину.
При наличии долга покупатель вправе требовать погашения необходимой суммы либо совместно с собственником решать вопрос о снижении стоимости недвижимости.
Фонд капитального ремонта Самарской области усилил работу с должниками
В Фонде капремонта отмечают, что планы ремонтов рассчитаны исходя из собираемости взносов. Без этого своевременное выполнение работ затруднительно. И собственники должны четко осознавать, что взносы на капремонт должны вноситься не по желанию, а по закону — с каждого жилого и нежилого помещения. Фонд капитального ремонта призывает собственников как физических, так и юридических лиц добровольно и своевременно оплачивать квитанции за капитальный ремонт во избежание судебных тяжб. Долги за капитальный ремонт накладывают запрет на сделки с недвижимостью — продажу и дарение, ограничение на выезд заграницу. Также за долги начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начисленные на всю сумму задолженности.
Заявление о мошенничестве и коррупции. Я Дмитриев Алексей Александрович обращаюсь в третий раз так как проблема не решается, а постоянно усугубляется и достигло уголовной ответственности. Кратко напомню с чего всё началось, я собственник квартиры по адресу проспект Карла Маркса д.229, кв.2 подал претензию 27.10.2019г. на основании статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными адрес: 443023, г. Самара, ул. Промышленности, д. 288, и ООО «Волготеплоснаб» адрес: 443045, г. Самара, ул. Гагарина, д. 82 а. Также по электронной почте заявление в государственную жилищную инспекцию Самарской области и прочие надзорные органы. «Волготеплоснаб» отказался в решении данного вопроса сославшись что это вне его компетенции. Хотя теплоснабжающая организация по сути недопоставляющая тепло потребителям совершает действие предусмотренное ст. 158 Кража УК РФ. «Жилищно-коммунальная система» 07.11.2019г. как управляющая компания с нарушением сроков провела проверку системы и обнаружило нарушение теплового режима, но директор «ЖКС Советского района» Казьмин С.В. сославшись на п 61, ГОСТА 30494-2011 который предписывает проводить данные замеры при наружной температуре не выше -5 °C отказался выполнять ремонт. И так в нарушении постановления «Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.» согласно которому в зимний период отопление должно беспрерывно подавятся, что подразумевает подачу тепловой энергии для поддержания в жилых помещениях многоквартирного дома температуру не ниже +18 градусов (угловых комнат не ниже +20), снижение которой в дневное время не допускается. Мне пришлось расторгнуть договор с квартиросъёмщиком и ждать подходящего момента для проверки отопления. Так по перечисленным причинам и бездействия теплоснабжающей и управляющей компании квартира приведена в нежилое состояние по санитарным нормам, в ней не кто не проживает, но копятся долги по не потребляемым коммунальным услугам. На основании этого я был вынужден обратится в суд с иском «О понуждении исполнить обязательство и возместить убытки». Также я неоднократно обращался в МВД зарегистрировано 28.02.2019 г. № 3/185201465763, Прокуратуру, Областную администрацию, Губернатору и т.д..
Рекомендуем прочесть: Беременным отпуск перед декретом
Кто решает, как и куда жильцы платят взносы за капремонт?
Необходимость появления платежей объясняется приватизацией жилых и нежилых помещений. Общественная часть имущества, без нормального функционирования которой невозможно комфортное проживание в квартирах МКД, требует ухода и восстановления.
Жилищный Кодекс дает определение капитального ремонта, который включает в себя:
- Замену деталей конструктивных элементов многоквартирного дома:
- крыши;
- подвала;
- фасада;
- лестниц;
- подсобных помещений.
- Восстановление фундамента.
- Ремонт систем:
- водоснабжения;
- водоотведения;
- электроснабжения.
- Установка приборов учета.
Законодательная база, на основании которой необходимо перечислять взносы на восстановление жилых зданий, – это ЖК. В его статьях даны прямые указания о порядке применения нормативных положений.
На его основании собственникам жилья коммунальная служба обязана каждый месяц выписывать счет на капитальный ремонт общественного имущества. Сумма может быть вписана в квитанцию с коммунальными обязательствами или иметь отдельный документ. Собственник обязан уплачивать его ежемесячно. Полученные финансовые вложения аккумулируются на местных специализированных счетах.
По методике расчета сумма платежа за капитальный ремонт определяется, как произведение минимальной стоимости капремонта на общую занимаемую площадь.
Минимальный размер за квадратный метр утверждается нормативным актом региональных субъектов и муниципалитетами городов федерального значения. По этой причине оплата капремонта везде различна. Самая высокая – в Москве и СПБ.
Важно! Обязанность по уплате касается хозяев, проживающих в многоэтажках, включенных в перечень на восстановление.
Спустя 3-8 месяцев после опубликования перечня объектов ремонта обладатели жилых помещений должны получить уведомления от управляющих компаний на заключение договоров.
Закон освобождает граждан, проживающих в новострое (домах 3-5 лет), от перечислений на проведение восстановительных работ. Конкретная продолжительность зависит от региона проживания.
Сбор средств ранее этих сроков возможен по согласию всех жильцов многоквартирного дома, зафиксированного в решении общего собрания. Для этого работники УК должны организовать встречу не менее 2/3 собственников МКД (независимо от проживания и прописки) и собрать подписи.
Сведения о просрочке имеется возможность уточнить через обращение в организацию, аккумулирующую перечисления. В платежных бумагах фиксируется число, месяц и год последнего поступления, а еще величина задолженности.
Сведения о местонахождении имеются на веб-ресурсах структур, ответственных за проведение капитальных ремонтов.
Чтобы удостовериться в правильности насчитанных и перечисленных сумм при смене хозяина жилья, с собой необходимо взять бумаги, удостоверяющие личность жильца и правообладающие бумаги. Оператор обязан предоставить сведения о недоимке и перечислениях.
Региональные операторы, занимающиеся восстановительными работами зданий, имеют сайты, где можно узнать долг за капремонт через интернет.
На веб-ресурсе регионального фонда надо выбрать в меню «Оплата взносов». В появившемся поле ввести идентификатор и щелкнуть «Продолжить». На дисплее появится адрес хозяина жилого помещения, размер долга и сведения об организации, занимающейся сбором средств.
Как можно узнать задолженность по капремонту по лицевому счету? Лицевой счет в коммунальном предприятии – это идентификатор, благодаря которому прослеживаются поступления платежей от владельцев недвижимости. По нему можно проследить оплату услуг каждым владельцем за конкретный отрезок времени, аккумулировать сведения по капитальной задолженности.
Информация в идентификаторе:
- личные сведения владельца квартиры;
- число прописанных и проживающих;
- адрес;
- общая площадь;
- количество помещений;
- этажность;
- показатели благоустройства.
На основании этих данных рассчитывается плата за коммунальные услуги, в том числе на проведение капремонта.
При продаже, дарении, наследовании недвижимости необходимо ввести новые данные на собственника, предоставив их региональному фонду или УК.
Идентификатор/личный счет – это набор цифр, которые отображаются в квитанции. Его печатают в общей платежной квитанции в разделе «Оплата взносов за капитальный ремонт» или в отдельном платежном документе.
Идентификатор не меняется со сменой собственника, так как он присваивается квартире. Изменение происходит в случае замены управляющей компании, регионального оператора.
Шаг второй: работы и платежи
На этом этапе отображается несколько блоков информации.
В разделах «Дом не включён в региональную программу» и «Дом исключен из региональной программы» указана причина исключения или невключения дома в региональную программу.
В блоке «Мой дом» содержатся основные сведения по видам ремонтных работ. Чтобы их увидеть, надо нажать на область дома с изображением вида работ и во всплывающем окне нажать на название вида работ. Для более подробной информации нужно выбрать закладку «Работы».
В блоке «Основные сведения» отображаются основание для включения дома в региональную программу капитального ремонта, способ формирования фонда, период принятия решения об определении этого способа, дата возникновения обязательств по уплате взносов, основание для включения дома в краткосрочный план.
В «Видах работ» указаны номер подъезда, период и срок выполнения конкретной работы, плановая стоимость, конкурсная процедура, дата заключения договора на выполнение работ, его сумма и срок действия, срок гарантийных обязательств, подрядная организация, ИНН, КПП, контакты подрядчика. Здесь же можно увидеть дату окончания работ, стоимость по договору и фактическую стоимость, а также акт о выполненных работах. Чтобы получить детальные сведения о конкурсной процедуре, надо в соответствующей строке нажать ссылку «Посмотреть».
Для просмотра информации в блоках «Основные сведения» и «Виды работ» нужно нажать на название блока. Повторное нажатие свернёт окно блока. Подробная информация по начислениям и платежам есть в закладке «Платежи».
Если на сайте нет информации о доме
Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.
Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.
Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.
Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Посещение ФРК либо ТСЖ
Чтобы узнать задолженность данным методом, нужно обратиться в товарищество собственников жилья или Фонд капремонта. С собой потребуется иметь определенный перечень документации.
В него включено:
- свидетельство, подтверждающее регистрацию правомочия собственности на жилье или другой акт, указывающий на возможность лица пользоваться помещением;
- акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Оптимальный вариант – если в документе стоит печать о регистрации по адресу, по которому запрашивается информация.
Правомочие на обращение в указанные организации есть у гражданина, который временно или постоянно прописан в квартире, либо является владельцем помещения. ТСЖ или ФРК выдает ответ по заявлению в день обращения. Лицу потребуется подождать порядка 20 минут.
Когда гражданин освобождается от оплаты взносов в ФКР
Жилищный кодекс указывает на возможность освободить гражданин от оплаты взносов в рассматриваемый фонд.
Обязанность по оплате не исполняется, если:
- многоквартирный дом, где проживает лицо, обладает аварийным статусом. В данном случае взыскание задолженности не производится, если на руках есть заключение об аварийности, выданное сотрудниками муниципального органа;
- имущество подлежит временному изъятию представителями власти для реализации нужд государственных органов. Предусматривается, что на время, пока жилье не находится в распоряжении лица, с него снимаются обязательства относительно оплаты взносов. Основанием для изъятия помещения выступает, к примеру, переселение беженцев;
- квартира приобретена в доме, который недавно сдан в эксплуатацию. В зависимости от того, в каком регионе проживает лицо, срок освобождения от оплаты варьируется от года до 3 лет.
Уточнить указанные сведения можно при обращении в администрацию муниципалитета, на территории которого проживает гражданин.
Обязанность оплачивать взносы на капремонт
Необходимость появления платежей объясняется приватизацией жилых и нежилых помещений. Общественная часть имущества, без нормального функционирования которой невозможно комфортное проживание в квартирах МКД, требует ухода и восстановления.
Жилищный Кодекс дает определение капитального ремонта, который включает в себя:
- Замену деталей конструктивных элементов многоквартирного дома:
- крыши;
- подвала;
- фасада;
- лестниц;
- подсобных помещений.
- Восстановление фундамента.
- Ремонт систем:
- водоснабжения;
- водоотведения;
- электроснабжения.
- Установка приборов учета.
Законодательная база, на основании которой необходимо перечислять взносы на восстановление жилых зданий, – это ЖК. В его статьях даны прямые указания о порядке применения нормативных положений.
На его основании собственникам жилья коммунальная служба обязана каждый месяц выписывать счет на капитальный ремонт общественного имущества. Сумма может быть вписана в квитанцию с коммунальными обязательствами или иметь отдельный документ. Собственник обязан уплачивать его ежемесячно. Полученные финансовые вложения аккумулируются на местных специализированных счетах.
По методике расчета сумма платежа за капитальный ремонт определяется, как произведение минимальной стоимости капремонта на общую занимаемую площадь.
Многие граждане отказываются уплачивать капвзносы, исходя из различных причин. Некоторые не знают, на что по факту расходуются средства. Также не все владельцы квартир в курсе, что необходимо производить данный вид платежей, и что это может привести к административной ответственности в форме штрафа.
Процедура перечисления средств за капремонт обязательна и производится 1 раз в месяц. При уклонении собственника от этого вида выплат он может быть привлечен к административной ответственности. Неуплата может привести:
- к повестке в суд на слушание дела;
- к визиту судебных приставов для взыскания долга в принудительном порядке;
- на имущество могут наложить арест;
- собственник квартиры может быть арестован за административное правонарушение;
- к иным мерам наказания.
Как узнать задолженность по капремонту по адресу
Если же у вас есть регистрация, то вам потребуется выбрать в шапке сайте пункт «Каталог услуг» и перейти к разделу «Оплата ЖКХ». Там вы сможете проверить все ваши долги по капитальному ремонту и коммунальным платежам, просто указав нужный адрес. Если же вы не можете указать адрес достаточно точно, то узнать о долгах вам помогут номера квитанций или лицевой счет для оплаты.
Рекомендуем прочесть: Изменения В Ук Вступившие С 1 Июля 2021
Второй по востребованности способ узнать о долгах по капремонту – обратиться к сайту вашего банка, принимающего платежи. Способ проверки при этом так же будет полностью зависеть от того, какой банк принимает платежи. Но общая схема обычно одна и та же: