Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС сохранил квартиру тем, кто вовремя не оформил наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самое большое количество споров и вопросов вызывают оставленные в наследство квартиры. Получив такое имущество, наследник обычно планирует использовать его по назначению. Если у него имеется свидетельство на квартиру от нотариуса, то жить он в ней может.
Возможность проживания в квартире без оформления права собственности
Наследники по закону, а также по завещанию (если они упомянуты в нем) могут свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе и квартирой. С момента смерти родственника они обязываются оплачивать коммунальные услуги. В этом случае происходит так называемое фактическое принятие наследства, когда, проводив близкого в последний путь, люди начинают использовать имущество, оставшееся от покойного, в своих целях. При этом документальная сторона дела их часто не интересует.
Человек в этом случае не только пользуется вещами и ценностями умершего, но также обеспечивает их нормальное функционирование, неся определенные финансовые затраты. Так, личный автомобиль наследодателя продолжает использоваться, для него покупаются горюче-смазочные материалы, оплачивается техосмотр. Или, проживая в доме владельца, правопреемник убирает помещение, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Следует не забывать, что такое фактическое наследование нужно закреплять документально.
Сколько дается времени на то, чтобы переоформить право собственности
Несмотря на то, что законом ограничиваются сроки вступления в наследство полугодом после смерти наследодателя, через суд процедура может быть пройдена и по истечении этого времени. В итоге наследник получает свидетельство, являющееся основанием права собственности. Документ – это доказательство законного проживания в наследуемой квартире, а также возможность ее отчуждения разными способами.
Соответствующие документы хранятся в нотариальном бюро в течение 75 лет. Это означает, что если человек фактически вступил в наследство, но не оформил право собственности, он имеет право обратиться туда в любой момент в течение указанного срока, чтобы получить свидетельство. Даже при утере этого документа, его без труда можно восстановить, сделав соответствующий запрос в Росреестре.
Таким образом, если наследник проживает в унаследованной квартире или доме, вносит вовремя коммунальные платежи и платит налоги, то процедуру оформления можно и перенести, тем более, если в ближайшее время не планируется реализовать право распоряжения имуществом. Регистрация занимает порядка двух недель.
Причем документы возможно подавать в Росреестр не напрямую, а через МФЦ либо отправить документы (а вернее, заверенные копии) через почту России.
Каким статусом обладает наследственная масса?
Данная ситуация относится к правомочиям на недвижимые объекты. К примеру, на земельный участок. В законодательстве отражено, что все имущество, отнесенное к разряду недвижимого, должно пройти обязательный процесс регистрации в уполномоченном органе. Такими полномочиями обладает Росреестр. Не имеет значения, сформирован или нет завещательный акт, у правопреемников имеется полгода, чтобы указать на наличие желания относительно получения рассматриваемого статуса.
Потребуется в обязательном порядке посетить нотариат, написать соответствующее заявление. По результатам прохождения указанной процедуры гражданину выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав на автомобиль или другое имущество. Срок оформления не всегда соблюдается наследниками. Для его восстановления необходимо обратиться в судебный орган. Нужно понимать, что будет рассматриваться в процессе.
Потребуется доказать, что причины для пропуска сроков имеют уважительный характер. Если гражданин просто голословно заявит, что он пропустил срок по соответствующему основанию – этого не хватит для получения дополнительного времени на вступление в права. Для фактического получения правомочий владельца относительно жилого помещения, земельный надел или другой объект потребуется сделать несколько шагов.
Изначально получается бумага, указывающая на наличие прав на имущество усопшего. С этой целью гражданин посещает нотариат. Обращение происходит в месте, где зарегистрированы недвижимые объекты. Для переоформления имущества на другое имя человек обращается в Росреестр. Сотрудникам указанного органа потребуется принести бумагу, подтверждающую наличие прав на наследство. Не все правопреемники понимают, что недостаточно пройти рассматриваемый этап. Такие положения связаны с тем, что вторая составляющая носит обязательный характер.
ВАЖНО !!! После того, как человеком получена наследственная масса, она переходит в собственность этого лица. Чтобы иметь возможность распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению,нужно получить выписку, сделанную из ЕГРН. Оно подтверждает права собственности конкретного человека на имущество. После этого можно дарить, продавать или иным образом распорядиться вещами.
С июня 2015 года в стране применялся другой порядок для подтверждения правомочий собственника относительно недвижимого объекта. На гражданина, который обладает правами собственности, возлагается обязательство по оформлению документации, подтверждающей наличие таких прав. Этот акт рассматривается как доказательство правомочий собственности во всех органах. Когдав силу вступил закон под № 360 порядок изменился.
В настоящий момент в качестве указаний на правомочия владельца используется выписка, сделанная из ЕГРН. Получить указанный акт можно в Росреестре. Обращение происходит в территориальный орган.
Порча имущества до вступления в права на наследство
Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.
После выяснения суммы ущерба, которая проверяется оценкой, данная сумма будет также являться частью наследственного имущества.
В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям. Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Итак, разберемся, какие документы нужны для наследства на квартиру. Изначально нотариус попросит предъявить общегражданский паспорт. После этого будет предложено оформить заявление одного из видов:
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
В заявлении прописываются следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
В текст заявления также можно включить данные о других наследниках и составе наследственной массы. Готовое заявление может быть передано лично, через представителя по доверенности или по почте (предварительно потребуется заверить подпись).
Помимо этого, нотариусу предъявляется:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Вступление в наследство: банковский вклад
Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.
Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.
Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.
Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.
Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.
Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.
Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.
Как оформить наследство в другом городе не выезжая туда?
Нотариус откроет наследственное дело там, где жил наследодатель, или там, где он составил завещание. Если ехать туда далеко или дорого, тогда законодательство позволяет воспользоваться следующими способами оформления имущества в собственность:
- Переслать заявление и другие документы письмом. Нужно помнить о временных ограничениях, потому на письме должна стоять дата, не превышающая установленный законом срок (6 мес.). Чтобы имущество или доля в нем перешла в собственность без осложнений, необходимо заверить свою подпись. Это делается у любого нотариуса;
- Воспользоваться услугами представителя. В данном случае нужна доверенность.
Далее во многих ситуациях требуется регистрация унаследованного, которая также возможна при наличии доверенности.
Непринятое наследство в срок и последствия
Одним из признаков нежелания принимать оставленное имущество является бездействие претендентов. Согласно статье 1154 ГК РФ все кандидаты на вступление должны заявить о себе в течение полугода с даты смерти близкого человека. Если этого не происходит, то возможность принятия собственности передается другой категории претендентов, например, следующей законной очередности.
В отличие от отказа бездействие при наследовании не имеет серьезных правовых последствий. Конечно, кто-то из претендентов может не обращаться и не требовать свою долю, но при необходимости восстановить права на получение наследства возможно.
Пропущенный срок вступления в наследство не является основанием для отмены права наследования.
Восстановить сроки принятия можно только при наличии объективных причин и их доказательств. Если получатель просто не обратился в установленные сроки за принятием наследства, то получить имущество позднее будет невозможно. В следующем абзаце мы расскажем вам о том, как восстановить право на наследство при непринятии наследства в определенные сроки.
А какие последствия пропущенного периода принятия наследства могут быть? Нередко при обращении опоздавшего нотариус уже оформил свидетельства для других преемников. При наличии нового кандидата юрист должен аннулировать ранее выданные документы и оформить новые. Это не занимает много времени, но все будет сложнее, если преемники уже успели реализовать часть наследственного имущества.
Если часть наследства уже была, например, продана и выделить новому преемнику нечего, то ранее вступившие лица должны выплатить компенсацию. Ее размер определяется на основании стоимости наследственной массы и размера доли претендента. При несогласии с суммой выплаты опоздавший имеет право обратиться в суд и потребовать переоценку наследственного имущества.
Чтобы избежать лишней трудности при вступлении стоит не упускать сроки оформления.
Если происходит непринятие наследства, это означает, что наследник не предпринимает действий для того, чтобы иметь возможность получить свою долю в наследстве. Это возможно в случае, если на протяжении 6 месяцев после открытия наследственного дела гражданин не заявил своих прав на имущество:
- не подал заявление о принятии наследства;
- не подал отказ от него;
- наследник умер, не успев заявить о своих правах на наследство.
Следовательно, если по истечению 6 месяцев гражданин не принял наследство, он теряет свое право на него, и оно переходит к другим наследникам. Такая ситуация называется наследственной трансмиссией (статья 1156 ГК РФ).
Отказ от вступления в наследство
Утратить право наследования можно добровольно, выразив таковое желание. Согласно Гражданскому кодексу РФ каждый преемник имеет возможность решить: получить наследство или отказаться от вступления. В принудительном порядке невозможно заставить принять или нет оставленное имущество.
Одна из особенностей непринятия наследства – это невозможность отменить свое решение. В случае когда преемник пропустил сроки вступления, право вступления не отменяется. А вот заявление об отказе отозвать невозможно без уважительной причины.
Отменить решение заявителя об отказе наследования можно в суде. Однако постановление в пользу истца может быть вынесено, если:
- Отказ был осуществлен под давлением со стороны третьих лиц.
- Наследство не было принято по причине недостоверности информации о наследодателе и его имуществе.
- Решение о непринятии было составлено в период болезни или состоянии, при котором оценить последствия действий заявитель не мог.
Невозможно не принимать наследство, которое было признано выморочным или является выделенной обязательной долей.
Несовершеннолетние и недееспособные претенденты не могут самостоятельно принять такое решение. Написать отказ от вступления должны их официальные представители (родители или опекуны). Родители несовершеннолетнего ребенка-наследника должны получить согласие не принимать участия в наследовании от представителей органов опеки и попечительства.
Основания для обращения в суд
Причинами основания для подачи иска в суд с целью подтвердить собственность, признать права получения имущества, могут стать совершенно разнообразные обстоятельства. Наиболее распространенными причинами, когда требуется признать право на наследство являются:
- Попытка признать претендентов недостойными;
- Упущение сроков для вступления в наследство;
- Необходимость документально подтвердить вступление в наследство;
- Исправление ошибок допущенных нотариусом;
- Попытка признать завещание недействительными;
- Спорные ситуации между претендентами;
- Установление родства;
- Выделение супружеской доли.
При наличии полного пакета бумаг, своевременного обращения к нотариусу потребности обращения в суд нет. Существует еще одна достаточно распространенная причина обращения к суду – отсутствие полного пакета документов на имущество. Нотариус не имеет право признать подобную собственность частью наследственной массы.
Продажа квартиры, которая не переоформлена
Сейчас нет граждан, кто платит налог после получения наследства. У правопреемников появляется вопрос относительно того, получится ли реализовать полученное наследство сразу после его получения. Такой вопрос довольно актуален, так как часто наследники не желают пользоваться полученным имуществом, хотят сразу его продать. В соответствии со статьей 209 ГК РФ распоряжение полученным имуществом допускается только при использовании законных способов. Данные права имеются только у собственников.
В данной ситуации складывается впечатление о том, что гражданин, который принял наследственную массу, сразу получает права на нее и имеет возможность продать имущество. Однако, на деле ситуация обстоит иным образом. Не получится реализовать жилое помещение, если оно оформлено на гражданина, который скончался. Если покупатель разумен, то он не станет приобретать такое имущество.
ВНИМАНИЕ !!! Чтобы зарегистрировать жилье на того, кто покупает его, потребуется в Росреестр представить соглашение о купле-продаже. Кроме того, необходима выписка, сделанная из ЕГРН. Данный акт используется для подтверждения правомочий собственности на недвижимый объект. Если перерегистрация не проводилась, то собрать полный перечень актов не удастся. Подобная ситуация возникает и при наличии завещательного акта. Это говорит о том, что не получится составить документ, если квартира не оформлена на завещателя.
Чтобы завещанию придавалась юридическая сила требуется отразить в нем определенные сведения. Они касаются жилого помещения. Если в день составления завещательного акта у человека нет выписки, сделанной из ЕГРН, которая применяется для подтверждения наличия прав на имущество, то при включении ее в текст завещания – документ считается несоответствующим действительности.
Что делать наследнику, если право собственности не зарегистрировано
Здесь можно пойти двумя путями:
1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.
2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.
Пример:
А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.
Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.
По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.
А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.
Наследование по закону и по завещанию
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию
После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.
На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.
При этом возникают разные ситуации:
- правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
- наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.
В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.