Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец. Договор найма жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Залог, еще известный как страховой депозит, необходим собственнику жилья, чтобы обезопасить себя от непредвиденных расходов по вине арендатора. Четкого определения этого понятия в российском законодательстве нет, однако на практике залог представляет собой некую сумму, которую квартиросъемщик передает арендодателю при заключении договора.
Как вернуть страховой депозит
Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта. Однако порой собственник отказывается возвращать деньги, апеллируя к тому, что его имуществу был нанесен ущерб.
Если жилец действительно повредил что-то в квартире, ему следует оценить возможность ремонта. Иногда устранить несерьезный ущерб можно своими руками или обратившись к мастеру за небольшую плату. В случае же, если повреждения оказались значительными, имеет смысл покрыть ущерб за счет залога, поскольку полноценный ремонт может обойтись дороже.
Если же реального ущерба квартире нанесено не было, а хозяин продолжает задерживать возврат депозита по надуманным причинам или из-за отсутствия денег, жилец может либо попробовать договориться с собственником (например, предложить ему возвращать залог по частям), либо обратиться в суд. Обращение в суд будет иметь успех, только если собственник и квартиросъемщик заключали официальный договор об аренде, а факт уплаты залога был задокументирован.
Как снять квартиру без залога
Хотя за последние годы большее число собственников начало требовать внесения залога, это не означает, что снять квартиру без страхового депозита невозможно. В основном на залоге настаивают хозяева новой недвижимости, где сделан хороший ремонт и установлена дорогая мебель и бытовая техника.
Если желаемое жилье оснащено изношенной мебелью и техникой или сдается пустым, а ремонт в нем уже несвежий, потенциальный арендатор может указать собственнику, что страховать в квартире нечего. Некоторые владельцы недвижимости в таких случаях действительно соглашаются на сделку без депозита.
Будущий квартиросъемщик также может сразу обратиться с таким запросом в риелторское агентство. Тогда специалисты либо сами договорятся с арендодателем об оформлении договора без залога, либо найдут объявление, в котором депозит не требуется изначально.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру
Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора.
Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.
Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.
Сумма депозита может рассчитываться так:
- соответствовать месячной оплате аренды;
- высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).
Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.
Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.
Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.
Образец договора аренды от R.TIGER
Важно понимать, что любой образец в данном случае будет условным. Даже из приведенных примеров в предыдущих пунктах четко видно, насколько широко поле различных обстоятельств, характерных для процедуры аренды жилья.
Некоторые пункты могут вам вообще не понадобиться, а другие потребуется расписать более конкретно и с дополнительными уточнениями.
Постарайтесь оценить объективно, достаточно ли вам общих рекомендаций – в случае серьезных споров, значение могут иметь не только указанные условия, но и обстоятельства, которые вы пропустили.
Вы можете заказать договор в нашем сервисе. Специалисты грамотно оценят ситуацию, сдаваемое жилье, условия сторон – и сформируют договор, в котором в полной мере будут отражены все нюансы вашего случая.
Как вернуть залог при аренде квартиры
По закону залог – это возвращаемая сумма. После расторжения договора аренды она должна быть возвращена.
Арендодателю следует проверить состояние имущества перед тем, как возвращать залог. За срок аренды состояние квартиры может существенно ухудшиться. В этом случае страховая сумма может компенсировать нанесенный ущерб.
Возврат залога осуществляется на основании расписки. При этом составляется акт возврата, в котором прописывается техническое состояние вещей и самого объекта недвижимости.
Однако в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда собственник недобросовестно относится к договоренностям и отказывается возвращать залог. Это может произойти даже в том случае, когда арендатор относился к имуществу хорошо и передает жилье обратно в точно таком же состоянии. Что делать в таком случае?
Договор аренды квартиры с залогом образец
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира. 2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с « » 2019 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества. 2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
Не правы владельцы квартир, которые сдавая жилье своим знакомым либо друзьям, считают неэтичным оформить эту сделку типовым. Да и для квартиросъемщиков такое соглашение нельзя считать излишеством. Ведь грамотное составление договора — гарантия защиты интересов обеих сторон при появлении различных разногласий и споров между ними. Например, некто снял квартиру на продолжительный срок, согласовав все условия в устной форме.
Договор аренды квартиры — правовые основы
Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется. В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст. 607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо). В общем случае квартира может быть передана собственником третьему лицу для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею. Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе.
Образец договора аренды квартиры с залогом
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ С ЗАЛОГОМ
Арютин Евгений Павлович (далее — Арендодатель) и ООО «Фикус» (далее — Арендатор) в лице генерального директора Ефимова Антона Петровича, действующего на основании Устава, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Арендодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 35:64:014702:0541 Арендодателю во временное владение и пользование, а Арендатор принимает квартиру и оплачивает ее в соответствии с условиями настоящего договора.
1.2 Подтверждением наличия права собственности на квартиру является выписка из ЕГРН № 99/2018/87478512 от 13.08.2018.
1.3 По настоящему договору во временное владение и пользование передается следующая квартира:
- адрес: Краснодар, ул. Светлая, д. 5, кв. 17;
- площадь: 44,5 кв. м;
- количество комнат: 1.
1.4 Квартира предоставляется Арендатору для проживания сотрудников ООО «Фикус», прибывающих в командировку в Краснодар.
1.5 Квартира передается Арендатору в соответствии с актом приема-передачи, приведенным в приложении 1 к настоящему договору.
2. Плата за пользование квартирой и порядок осуществления расчетов между сторонами
2.1 Размер платы за наем квартиры составляет 17 000 (семнадцать тысяч) рублей в месяц.
2.2 Оплата коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения) осуществляется Арендатором в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.
2.3 аниматель осуществляет оплату один раз в месяц путем безналичного перевода денежных средств на счет Арендодателя (№ счета: 40814519980145746925)
2.4 Первый платеж, в который входит плата за первый месяц проживания и сумма взноса, равного оплате одного месяца проживания и признаваемого сторонами Залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, составляет 34 000 руб. Залог возвращается Арендатору после окончания срока действия договора при условии, что последний на указанный момент исполнил все финансовые обязательства перед Арендодателем (в том числе оплатил все время фактического проживания в квартире), а также сохранил качество квартиры и находящегося в ней имущества.
2.5 Плата за каждый последующий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца.
2.6 Одностороннее изменение размера платы за использование квартиры не допускается. В случае возникновения необходимости увеличения или уменьшения суммы платежа стороны заключают дополнительное двустороннее соглашение, являющееся приложением к данному договору.
3. Обязанности сторон
3.1 Арендодатель обязуется:
- передать Арендатору квартиру в пользование и распоряжение с 01.09.2018;
- в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, устранить ее последствия самостоятельно и за свой счет;
- в случае необходимости производить капитальный ремонт помещения и ремонт коммуникаций за свой счет.
3.2 Арендатор обязуется:
- вносить плату за наем квартиры в полном объеме с соблюдением установленных настоящим договоров сроков;
- использовать помещение по назначению, установленному п. 1.4 настоящего договора;
- обеспечивать сохранность квартиры и имущества, переданного Арендодателем, в их первоначальном состоянии.
В большинстве ситуаций, при аренде за квартиру, требуется залог. Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания.
Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты.
Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором:
- намеренное либо непреднамеренное нанесение вреда имуществу;
- причинение ущерба самой квартире, взятой в аренду (например, несогласованный ремонт, перепланировка и прочее);
- кража предметов интерьера;
- выход из строя бытовой техники из-за неправильной эксплуатации жильцом;
- повреждение мебели и прочее.
Кроме того, для квартиросъемщика залоговая сумма при аренде квартиры может служить некой гарантией того, что арендодатель намерен сдавать недвижимость продолжительный период. Необходимость уплаты депозита определяется хозяином квартиры, и арендаторы часто выражают несогласие с его наличием.
Величина залога часто соответствует плате за 1 месяц проживания.
Обеспечительный платеж в договоре аренды должен быть возвращен арендатору во время выселения из квартиры. Сумма возмещается в полном объеме лишь в случае, если имуществу владельца не было причинено вреда.
Договор аренды квартиры с залогом – Образец, бланк 2021 года
- Договор найма жилого помещения 1
- Договор найма жилого помещения 2
- Договор найма жилого помещения с правом выкупа
- Договор найма квартиры 1
- Договор найма квартиры 2
- Договор найма квартиры 3
- Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
- Договор посуточной аренды жилого помещения
- Договор субаренды квартиры
- Договор субаренды комнаты
- Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
- Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя
- Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
- Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
- Исковое заявление о расторжении договора аренды и возмещении убытков
- Исковое заявление о расторжении договора и взыскании арендной платы
- Договор найма жилого помещения
- Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа
- Примерный договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Договор поднайма жилого помещения
Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.
Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.
Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.
В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.
Арендовать помещение имеют право не только физические, но и юридические лица. Вне зависимости от того, какой вид соглашения требуется оформить, в нём должна быть указана информация о том, сдается ли недвижимость с мебелью или предоставляется без неё.
Сумма в полном объёме возвращается арендатору в срок от 2-х до 7-ми недель после окончания срока аренды, прописанного в договоре. Если в течение вышеприведенного срока арендодатель не возвратит залог арендатору, последний имеет все основания обратиться в судебные инстанции для рассмотрения и разбирательства.
Подтверждением факта передачи наличных средств выступает расписка стандартного образца, используемого при совершении сделок между физическими лицами.
Как видно из всего вышесказанного, составление договора аренды квартиры с залогом дело не слишком щепетильное. Однако оформление этого документа позволяет избежать множества разногласий и возможных проблем во взаимоотношениях сторон. Даже в случае возникновения судебных тяжб такой договор способен помочь судовой инстанции вынести справедливое решение в кратчайшие сроки.
В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.
К таковым может относиться следующее:
- Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
- Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
- Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.
Скачать бланк договора аренды жилого помещения
Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.
Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.
Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры между физическими лицами устанавливает и регулирует права и обязанности сторон между арендатором и арендодателем. Устанавливает сроки и ежемесячную сумму к оплате.
Договор можно заполнить вручную в присутствии обеих сторон. В заполнении ничего сложного нет, все довольно просто и понятно, т.к. это типовой договор аренды квартиры, главное прописать необходимые условия как Арендатору, так и Арендодателю.
Типовой договор аренды квартиры образец скачать можно по ссылке ниже. Останется только заполнить.
Основные пункты, которые должен содержать простой договор аренды квартиры:
- Персональные данные обоих сторон (паспортные данные);
- Предмет договора;
- Сроки оплаты и ежемесячная сумма;
- За чей счет оплачивается коммунальные платежи и тд;
- Права и обязанности, условия расторжения договора;
- Подписи сторон с расшифровкой;
Договор составляется в 2 экземплярах!