Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт земельного участка — онлайн сервис». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Какие изменения произошли?
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором описаны все основные характеристики земельного участка. Он состоит из 4 листов:
- На первом приводится таблица с параметрами.
- На втором – графический план (схема) объекта. Она составляется только после проведения межевания (измерительных работ на местности). В случае дачной амнистии допускается оформить кадастровый паспорт без этой процедуры.
- На третьем и четвертом – информация о наличии обременений собственности (например, участок стал залогом банка или передан в аренду). Если факта обременений не зарегистрировано, эти графы не заполняют.
Основная информация содержится на 1 листе (таблица с 18 графами):
- номер, присвоенный при регистрации в реестре;
- данные о предыдущих номерах (при наличии);
- дата присвоение номера (дата постановки на учет в госреестр);
- точный адрес;
- категория земли – например, земля населенного пункта (с указанием: «весь» или «частично», если территория одновременно находится на землях разных категорий);
- разрешенное использование – например, ИЖС;
- характеристика деятельности (заполняется при необходимости);
- площадь в квадратных метрах;
- кадастровая стоимость в рублях (оценивается специалистами БТИ по государственной методике расчетов, при этом цена изменяется не реже раза в 5 лет);
- вид права – собственность;
- особые отметки (при необходимости: например, здесь указывают дату проведения кадастрового учета изменения границ);
- дополнительные данные – например, номера участков, которые были выделены, вновь образованы или сняты с учета.
На каждой странице сотрудник ставит печать и собственноручную подпись. Образец кадастрового паспорта (лист 1 с основными сведениями) выглядит так.
Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
- выписку из данных технического паспорта.
Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.
Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.
Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.
Наличие выписки обязательно для:
- подтверждения права пользования домом;
- совершении любых юридических операций и сделок с ним;
- страховании недвижимости;
- перепланировке;
- получении займа под ее залог.
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.
Срок его действия и замена
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.
Изменения в КП вносятся в следующих случаях:
- при изменении владельца;
- при изменении статуса земли;
- при переходе земли в собственность государства;
- при изменении кадастровой цены;
- в случае устранения ошибок;
- при разделении территории на несколько отдельных участков;
- при объединении нескольких участков в один.
Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок
Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.
Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.
Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать эту статью. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный здесь.
Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.
При установлении права собственности на земельный надел и оформлении его, не обойтись без паспорта на землю, его заказывают в двух экземплярах. Документ необходим для совершения сделок с землей, таких как купля-продажа, обмен, дарение, наследование, приватизация.
Совершать сделки с земельными участками, не зарегистрированными в регистрационном органе, запрещены законодательством РФ, а договор купли-продажи, дарения, обмена не имеет юридической силы без указания кадастрового номера участка. Копию паспорта на земельный надел прилагают к договору, что является обязательным условием для совершения сделки.
После получения технического паспорта объект недвижимости переходит в полную собственность гражданина, который вступая в права, может продать, подарить, обменять недвижимое имущество.
Владельцы дачных участков могут на законном основании по упрощенной форме, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, если последний был зарегистрирован до вступления в силу Земельного кодекса РФ, 30 октября 2001 год. Регистрация прав на земельный надел для земель ЛПХ, дачных товариществ, участков ИЖС, производится без предоставления кадастрового паспорта. Основанием для регистрации может стать справка из местного административного органа или выписка из хозяйственной книги.
Срок действия документа
Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.
Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.
Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:
- Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
- Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.
Кадастровый паспорт нужен был при:
- смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
- получении наследства;
- приватизации жилья;
- регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
- продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
- оформлении в банке ипотеки или залога;
- оформлении жилищной субсидии;
- застройке земельного участка;
- оформлении официальной аренды;
- принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
- газификации;
- выделении земельного участка;
- изменении границ земельного участка;
- оформлении перепланировки;
- сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.
Кадастровый номер — основной идентификатор земельного участка
Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:
- Визуальный поиск — неточность масштабирования. Низкое разрешение спутниковой съемки для малонаселенных районов при погрешности привязки границ объектов к подложке не позволяет корректно найти участок.
- Адресный поиск — ошибки в адресах. Земельным участкам и дачным домам адрес часто просто не присвоен. В России продолжается переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. В связи с чем мы наблюдаем дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
- Поиск по кадастровому номеру — единство реестра номеров зарегистрированных объектов позволяет однозначно определить местоположение участка. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.
Для удобства собственников земли и других граждан кадастровые документы по требованию выдаются несколькими способами, что позволяет выбрать наиболее удобный:
- Подается заявка при личном посещении Кадастровой Палаты, Росреестра, МФЦ. Можно записаться на определенное время к сотруднику учреждения, чтобы не терять время, или подождать свое очереди при визите без записи. Если удобнее прийти с визитом на определенное время, записаться можно по телефону, через Интернет.
- Удобный способ – подать заявку на сервисе Росреестра, заполнив специальный бланк.
- Подается заявление и почтовым отправлением. Документы отсылаются в территориальное отделение Госкадастра по месту нахождения земельного надела.
Как выглядит кадастровый паспорт на землю в новом формате
Ранее кадастровый паспорт на земельный надел содержал два листа, при этом первый лист содержал информационно-технические характеристики объекта права, а второй лист – технический план объекта права. Выписка ЕГРН имеет расширенный вариант исполнения, где данные кадастрового паспорта полностью перенесены в соответствующие разделы документа. В целом, документ представлен 4 разделами, каждый из которых содержит только уникальные технические, графические и информационные данные.
- Раздел №1 . Самый большой, и,пожалуй, полноценный блок информации. Здесь вы узнаете, какой кадастровый номер объекту праву присвоен, кто является правовладельцем, физический или почтовый адрес размещения земли, кадастровая стоимость земельного участка, общая площадь земли, дата постановки на кадастровый учет, категория земли, вид разрешённого землепользования.
- Раздел №2. Правоустанавливающие хароактеристики. Дата постановки на кадастровый учет и получения статуса объекта права, кадастровый номер, характеристики обременения или ограничения (арест, залог и др.). Дополнительные сведения объекта права.
- Раздел №3. Техническаячасть, кадастровый план, схематическое изображение участка.
- Раздел №4. Схема участка, на котором изображены земля, с постройками и поворотными точками координат.
Каждый раздел выписки ЕГРН подтверждается печатью и официальной подписью оператора Росреестра, который уполномоченпредоставить сведения. Получателем данных может быть любое физическое лицо, сделавшее запрос в ведомство.