Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Какие Документы Выдают После Межевания Земельного Участка
- Вы обращаетесь в инженерно-геодезическую компанию в своем городе, которая должна обязательно иметь хорошую репутацию среди клиентов (в Саранске к таковым относится ООО «Кадастровый Центр») и заключаете договор на проведение межевания.
- Собираете необходимый пакет документов и оповещаете о межевании соседей, земельный участок которых граничит с вашим.
- Инженеры геодезической компании проводят все необходимые замеры, фиксируют границы и составляют акт межевания.
- В число документов, которые вы получите после межевания, входит так называемое межевое дело. Вам должны быть выданы 2 экземпляра: один документ после межевания остается у вас на руках, а второй подается для присвоения участку кадастрового номера в кадастровую палату.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
— Собственник земельного участка;
— Соседи, которые присутствовали при межевании;
— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
Какой документ выдается после межевания участка
По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.
План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.
Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:
- как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
- в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).
Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.
Что это такое — межевание земельного участка?
Обычно эта процедура нужна, если есть необходимость совершить земельную сделку. Межевание совершается с помощью геодезической аппаратуры и ориентируется на действующее законодательство. Это целый комплекс действий, включающих в себя:
- определение, а также оформление границ земельного надела;
- определение их местоположения;
- оформление межевых знаков и их координат;
- расчет площади земельного надела с помощью координат, соотнесенных с межевыми знаками;
- плановое съемочное обоснование;
- юридическое закрепление всех данных, а также формирование необходимого пакета документов с регистрацией данных в кадастре недвижимости.
Цена межевания земельного участка интересует многих.
Какой документ выдают после межевания земельного участка
По окончании составления кадастрового плана и процедуры размежевания геодезист выдает собственнику участка на руки межевой план, заверенный подписью составителя и печатью геодезической компании. Собственник участка вправе запросить у кадастрового инженера план в электронном виде.
- В разделе электронных услуг и сервиса выбрать «Государственная регистрация права»;
- В открывшемся списке выбираем «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН»;
- Выбираем «Внесение изменений в запись» и кликаем «перейти к деталям запроса»;
- Заполняем заявление по форме;
- Прикрепляем документы в электронном виде и отправляем.
Какие документы выдают после межевания
В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.
По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.
А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:
Приняты следующие обозначения:
- Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в .
- Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.
Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.– важный документ, содержащий множество информации о земельном участке. Его нужно правильно оформить как при образовании участка, так и при всех изменениях его границ.
Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?
Хотите предложить для публикации фотографии по теме?
Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!
Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!
Межевой план земельного участка — это документ, составленный на основе сведений из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки о земельном участке. В нём должны быть воспроизведены полные и достоверные внесённые в госкадастр по недвижимости данные и указаны сведения о образованном участке земли, либо о его части.
— Какие функции выполняет МФЦ на сегодняшний день?
На 2017 год, МФЦ выполняет порядка 100 функций. Это и разрешение на строительство , разрешение на реконструкцию , прием и выдача документов на дома и здания , согласование проектов на строительство , регистрация перепланировок , постановка на кадастровый учет , кадастровые выписки на участки , внесение изменений по адресам . Если говорить о кадастре, то выполняют все действия , которые до этого выполняла Кадастровая палата, но «Мои документы» просто принимает документы на эти действия.
Подача на регистрацию на сделки, все теперь делается только через МФЦ (регистрируются договора купли-продажи). Документы для сделки и регистрации права сдают опять же, только через МФЦ. Если раньше сдавались документы в Регистрационную палату, то сейчас на себя эту функцию принял посредник между Кадастровой палатой, между Регистрационной палатой и собственниками. То есть, МФЦ работает в плане посредника в любой сфере, и не только недвижимости. Например, получают охотничьи билеты, разрешения на оружие, выполняют замену и обмен паспорта, либо получают загранпаспорт и т.д…
Как выбрать исполнителя для межевания земельного участка?
Кадастровый инженер, оказывающий услугу, должен входить в СРО и соответствовать требованиям Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Обязательное условие – наличие у исполнителя договора обязательного страхования гражданской ответственности.
После проверки подлинности и срока действия аттестата можно обратить внимание на публичные отзывы об организации, где работает кадастровый инженер. Практика показывает, что внимания заслуживают исполнители и организации, рейтинг которых выше среднего. При заключении договора внимательно изучайте права и обязанности сторон, порядок расторжения и другие важные моменты. При необходимости консультируйтесь с юристом: это поможет избежать споров на этапе оказания услуги и подписания акта выполненных работ.
В договоре на оказание услуги обязательно должны быть указаны обязательства кадастрового инженера, который занимается межеванием:
- Выезд специалиста на объект для изучения реальных границ земельного участка, установки межевых знаков и определения точной площади.
- Оформление межевого плана согласно требованиям действующего законодательства.
- Уведомление соседей о предстоящем межевании. Это обязательный этап процедуры, который осуществляется до начала работ на местности.
Согласование межевания с соседями
До начала процедуры межевания нужно получить согласие от владельцев смежных землевладений. Для этого готовится письменное уведомление, в котором указывается дата и время межевания, цель проведения, информация о кадастровом инженере. Соседи должны дать письменное согласие на этом документе, указав паспортные данные. Если межуемый участок располагается в дачном или садовом товариществе, дополнительно понадобится разрешение от Председателя Правления.
Кадастровым законодательством допускается несколько вариантов уведомления владельцев смежных участков о предстоящем межевании:
- Согласование в индивидуальном порядке. Самый простой и доступный способ, осуществим для соседей, с которыми вы не имеете разногласий по границам. Нужно получить подписи в акте согласования, а после этого можно доверить работы на участке кадастровому инженеру.
- Письменное извещение. Если у вас несколько соседей, которые не согласны с текущими границами, используйте этот вариант. Собственников смежных участков извещают о предстоящем собрании, на котором будет решаться вопрос о местоположении границ. Кадастровый инженер заполняет шаблон извещения и передает собственникам смежным землевладений под расписку. Извещение также можно направить по почте – на адрес, указанный в выписке из ЕГРН по смежным ЗУ.
- Публикация в местных СМИ. Нужно помнить, что для этого подойдет не любая газета, а только официальный печатный орган местной власти, в котором регулярно публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация. Извещение путем публикации в СМИ допустимо лишь в некоторых случаях: если в выписке из ЕГРН на смежные участки отсутствует адрес собственника, если смежный участок располагается в границах ведения садоводства/огородничества, входит в состав земель сельскохозяйственного назначения либо если количество собственников больше 5.
Правила проведения межевания дачного участка
В п. 5 методической рекомендации Росземкадастра указан порядок работ для проведения межевания. Требуется подготовить:
- Выписку из земельного реестра, каталога, в которой учтено положение специальных геодезических знаков на окружающей территории.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Если такая бумага отсутствует, надо предоставить обоснование, по которому оно закрепиться за владельцем потом.
- Перечень собственников соседних участков, которые могут быть заинтересованы при проведении процесса межевания.
Эти бумаги предоставляют в кадастровую палату, где с кадастровым инженером заключается подрядный договор. Основное требование к данному соглашению определенно статьей 36 ФЗ №-121.
За неделю до назначенной даты проведения межевания, обязательно предупреждают о данной процедуре соседей или иных лиц, чьи наделы соприкасаются с дачным участком заявителя. Это могут быть обыкновенные граждане или госорганы, муниципалитет, если на межуемой территории размещаются коммуникации к ним относящиеся.
Прибыв на место, специалист обследует межуемую площадь, делая предварительные разметки границ земельного надела, им проверяется наличие и состояние указанных геодезических знаков.
На полученных расчетах и сведениях землемером составляется техпроект, состоящий из 2 частей:
- Графическая. План участка.
- Текстовая. Здесь указывают цель проведенной работы, геодезические сведения об наделе, обоснование, дата проведения.
Составленная документация подписывается инженером-геодезистом, лицом, заказавшим услугу, соседями, заинтересованными лицами. В назначенную дату следует прийти и забрать составленную межевую схему земельного надела.
Обычно после проведенных геодезических работ границы участка изменяются. Поэтому его заново ставят на кадастровый учет. План межевания требуется предоставить в электронном и бумажном виде Росреестр для постановки на учет и внесения изменений в нем и в Едином федеральном списке. Все совершеннолетние собственники обращаются в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Нужные для этого бумаги:
- Заявление от собственников заверенное регистратором.
- Прежняя документация, подтверждающая право на данную недвижимость.
- Обоснование владения участком.
- Схема межевания.
- Новое кадастровое свидетельство.
- Оригинал паспорта собственника или доверенного лица.
- Квитанция об оплате госпошлины на 1000 руб.
Регистратор, сверив забирает бумаги. Также выдает расписку о принятии пакета документации и указывает дату о их получении.
В положенный срок собственники по предъявлению паспорта забирают правоустанавливающую документацию. После которой ни могут распоряжаться дачным участком по своему усмотрению.
Какие документы понадобятся, если участок уже имеет кадастровый номер?
В том случае, если земельный объект не имеет подтвержденных границ, но при этом поставлен на кадастровый учет, для межевания владелец должен предоставить следующие документы:
- Кадастровый паспорт земельной территории – он содержит все технические данные, которые внесены в Госкадастр недвижимости по данному объекту. Заказать и получить документ можно, обратившись в местные ведомства Росреестра, или МФЦ.
- Кадастровый план – документ отражает сведения по кадастровому кварталу, где непосредственно находится земельный участок. Такую бумагу также могут подготовить по запросу владельца в местном представительстве Росреестра.
- Свидетельство регистрации прав владения земельным объектом (при наличии).
Куда нужно обращаться после межевания?
Дальнейшие действия владельца земли могут быть разными. Они зависят от целей исследований. Ниже рассмотрим самые распространенные случаи:
- Определение границ для ранее учтенного ЗУ — до 2018 года устанавливать границы владений было не обязательно. То есть, земля стояла на кадастровом учете, право собственности было оформлено, но участок не был размежеван. Чтобы решить пограничные споры и полноценно распоряжаться имуществом требуется провести межевание и внести изменения в базу Росреестра;
- Уточнение границ — на основании нового межевого плана вносятся изменения в Кадастровую палату;
- Межевание новообразованного объекта — создание межевого плана, постановка земли на кадастровый учет и оформление имущества в собственность. Сделать это можно в росреестре или МФЦ. Новая учетная единица формируется вследствие объединения, раздела или перераспределения территорий. исходный объект прекращает свое существование и снимается с учета. Новый надел подлежит регистрации, а значит, нужно проводить межевание.