Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из квартиры при ее продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Как выписаться в другом городе
Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически. Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.
В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.
Подтверждение выписки
Чтобы подтвердить состоявшуюся выписку, помимо паспорта с печатью можно предоставить выписку из домовой книги. Она оформляется уже после возврата документов о снятии с регистрации. В выписке фиксируются зарегистрированные лица на текущий момент. Если их нет, можно приступать к оформлению сделки.
Большинство покупателей не оформляет договор без получения подтверждения. По этой причине продавцу лучше позаботиться о снятии с учета заранее. Особенно это важно, если в квартире зарегистрированы дети, так как в их случае снятие с учета может затянуться.
Чтобы правильно выбрать время для снятия с учета, необходимо руководствоваться индивидуальными обстоятельствами. Если другого адреса нет и он появится только после продажи текущей и покупки новой квартиры, можно выписаться после подписания предварительного договора купли-продажи. В этом случае вносится аванс или задаток, подтверждается серьезность намерений продавца. В остальных случаях можно освободить квартиру заранее.
Жильцы приватизированной квартиры
Если продается приватизированная квартира, которая ранее была в муниципальной собственности, к вопросу снятия с регистрации важно подходить ответственно. В противном случае это может обернуться к серьезным проблемам уже после оплаты стоимости договора и получения собственности на квартиру.
Важно ознакомиться со всеми документами по приватизации. Если имеется жилец, который отказался от приватизации в пользу остальных участников, важно позаботиться о его выписке заранее. Он должен добровольно подать документы на снятие с учета.
Если этого не сделать заранее, гражданин оставляет за собой право на пожизненное проживание в квартире и регистрацию несовершеннолетних детей. При этом не получится добиться выписки в судебном порядке. Это нарушает права гражданина, полученные в результате отказа в приватизации.
Законодательное регулирование правового вопроса
Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу. Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры. Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.
Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию. Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья. Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.
Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью. Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон. Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.
Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.
Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?
В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.
Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры
Порядок выписки урегулирован Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также Административным регламентом, утвержденным Приказом МВД России от 31.12.2017 № 984.
Как выписаться из квартиры правильно
Процедура выписки из квартиры предусматривает несколько вариантов решения вопроса:
- Если гражданин собирается выписываться из приватизированной квартиры, он идет в МВД, МФЦ или ТСЖ, берет с собой паспорт, пишет заявление. Документы проверяются, после чего в паспорте ставится отметка о снятии с регистрации, и он возвращается заявителю. Это самый простой и быстрый вариант.
- Если заявитель проживает в другом регионе, то помимо паспорта и нотариально заверенного заявления о выписке необходимо приложить доверенность на человека, который передаст документы в паспортный стол. Правда, здесь есть небольшая оговорка. Дело в том, что выписываться из квартиры можно не только по старому месту жительства, но и по месту новой регистрации.
- Если же необходимо выписать кого-то в принудительном порядке, то это возможно только через суд.
Как выписаться в никуда при продаже квартиры? Снятие с регистрационного учета через МФЦ, МВД и портал Госуслуг
Теперь давайте рассмотрим часто встречающуюся ситуацию с выпиской «в никуда». Вы решили продать квартиру и купить ее где-нибудь в другом, более привлекательном месте. Но, поскольку конкретное место еще не выбрано или идёт строительство нового жилья, вы имеете право оформить прописку «в никуда». Как это происходит?
Для снятия с регистрационного учета собственника жилья в УФМС не требуется предоставлять договор купли-продажи жилья. Для выписки как владельца, так и обычных проживающих понадобится документ, подтверждающий личность заявителя (гражданский внутренний паспорт). Кроме того, просителю необходимо заполнить бланк ходатайства по установленному образцу. Далее фиксируется выписка «в никуда», при которой гражданин обязан встать на регистрационный учет на новом месте в течение 7 дней после переезда в новое жилье, а не после снятия регистрации. Промежуток между продажей жилья и покупкой нового может быть неопределенный. В случае длительного поиска жилья или строительства дома гражданину необходимо получить временную прописку у других людей — родственников, друзей. Отсутствие прописки при превышении оговоренных сроков влечет санкции в виде административного штрафа. Временная прописка теперь может быть оформлена на бессрочный период, а не до полугода, как было ранее.
Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей
Во время перехода права собственности на жилье (ее реализации), часто между сторонами совершаемой сделки могут появляться спорные вопросы, касающиеся снятия с регистрационного учета продавца либо лиц, отнесенных к членам его семьи.
Чтобы предотвратить подобные инциденты, необходимо подойти к вопросу составления договора предельно грамотно, учитывая необходимость решения вопроса с выпиской при реализации жилья.
В соответствии с действующим законодательством, а именно, со статьей 292 ГК РФ, обозначается, что реализация жилья относится к правовым основаниям не только прекращения использования объекта недвижимости прошлым владельцем, но и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Однако конкретные временные рамки для этого не обозначены.
В случае если договором купли/продажи точная дата, по наступлению которой бывший собственник должен полностью освободить занимаемое им ранее жилье, не обозначена, она должна быть определена с учетом требований, очерченных статьей 314 ГК РФ (для этой цели предусматривается отведение так называемого «разумного» срока). Этот «разумный» срок не должен быть больше месяца, после чего покупатель может смело обращаться в суд для получения санкции на выселение в принудительном порядке.
Инструкция для продажи части прав на квартиру
Пошаговая инструкция, как оформить покупку доли в квартире, выглядит следующим образом:
Шаг 1. Составить уведомление о продаже, разослать его сособственникам, дождаться их ответов или когда пройдет месяц.
Шаг 2. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением — этот этап необходим, если несовершеннолетний является собственником продаваемого имущества.
Шаг 3. Составление договора и подготовка документов по продаже доли недвижимости, при этом важно помнить, что стороны не обязаны писать договор самостоятельно, при необходимости его разработает нотариус, к которому они обратятся.
Шаг 4. Обращение к нотариусу для оформления сделки. Нотариальный порядок оформления купли-продажи доли в квартире является обязательным, исключение составляют только сделки, в которых все долевые сособственники одновременно одним договором продают принадлежащие им части прав. Нотариальное удостоверение необходимо, чтобы гарантировать, что не ущемлены интересы других владельцев.
После оформления сделки, подписания ее сторонами и удостоверения нотариусом документы направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Направит документы сам нотариус в электронном виде.
Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия
Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель). Поэтому выписать человека из такой квартиры возможно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных п. 32 Постановления. При этом не имеет значения, вписан ли он в договор социального найма, ордер или просто прописан в муниципальное жилье качестве члена семьи проживающего.
Он вправе потребовать выписки квартиросъемщика и членов его семьи через суд при следующих обстоятельствах:
1. Человек не проживает в квартире. В случае, если квартиросъемщик или кто-то из членов его семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социального найма будет считаться расторгнутым с момента переезда (п. 3 ст. 83 ЖК).
Примечание: временное отсутствие по учебе, работе, болезни и т. д. не означает потерю права на жилье по договору социального найма (статья 71 ЖК).
Важно учитывать, добровольно гражданин выехал из жилья или вынужденно. Например, из-за конфликтов или в связи с отбыванием срока в тюрьме.
2. Квартиросъемщик не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев.
Наниматель несет ответственность за неуплату платежей каждого члена его семьи. В случае задолженности по коммунальным платежам за указанный период наймодатель вправе потребовать выселения всех прописанных в квартире граждан (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК).
3. Человек использует квартиру не по назначению, в качестве не жилого помещения.
Соседи, правление ТСЖ и др. могут обратиться в территориальную жилищную комиссию или в полицию с заявлением об имеющемся факте использования квартиры не для жилья, а для иных других целей (пп. 4 п. 4 ст. 83 ЖК и п. 39 ПП Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14).
4. Квартиросъемщик произвел перепланировку, повлекшую ухудшение состояния жилплощади.
Неправильная перепланировка или ухудшение жилья могут привести к аварийному состоянию всего дома. В этом случае заинтересованные лица (соседи, ТСЖ, ЖЭК) обращаются в администрацию города (района) или полицию. Если указанные факты подтвердились, администрация обращается в суд с заявлением о выписке квартиросъемщика и членов его семьи (пп. 2 п. 4 ст. 83 ЖК).
5. Антиобщественное поведение жильца.
Из-за громкой музыки, шумных вечеринок или частых скандалов никто человека не выпишет. Нарушения должны быть серьезными, к примеру, устройство притона или многократные пожары (пп. 3 п. 4 ст. 83 ЖК).
Варианты процесса выписки из квартиры при продаже
Выписка из продаваемой квартиры возможна в нескольких вариантах:
- Самостоятельный поход в паспортный стол. Это наиболее простой метод. При себе нужно иметь паспорт, по которому будет составлено заявление.
- Доверенность второму лицу на снятие с регистрационного учета по месту проживания. Если реально собственник живет в другом городе или регионе, кроме заявления, удостоверенного нотариусом, им должна быть предоставлена нотариально заверенная доверенность, оформленная на того человека, который подает комплект документов о выписке в ФМС (сроки рассмотрения в этом случае равны стандартным).
- Выписка из проданной недвижимости путем использования сайта госуслуг. Сняться с регистрационного учета в наши дни можно и через Интернет, но после того, как форма на портале будет заполнена всеми нужными сведениями, вам все равно придется явиться в паспортный стол лично или послать своего представителя.
Благодаря введенному ФМС новому порядку, граждане могут с большим комфортом выписываться или становиться на регистрационный учет по месту проживания. Сейчас, если новый и старый адреса находятся в разных городах или регионах, гражданин может без проблем выписаться и встать на учет сразу на новом месте жительства.
Выписка ребенка при продаже жилой площади
Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры и не превратить этот процесс в бесконечно длительный, нужно знать несколько простых стандартных правил:
- Ребенок, не достигший совершеннолетия, должен ставиться и сниматься с учета вместе с его родителями либо опекунами.
- Если несовершеннолетнее лицо представляет из себя собственника жилья или имеет в нем долю, то снять его с учета регистрации можно лишь по согласию попечительских органов. Такое согласие необходимо не только при осуществлении сделок с недвижимыми объектами, но и в случае отказа от прав на имущество. Если получив отказ органов опеки, родители сочли его неправомерным, они могут направить обращение в судебные органы.
- Если родители ребенка не проживают совместно, выписка из квартиры может быть реализована только при получении согласия каждого родителя.
- Если лицо, находящееся в недееспособном возрасте, не проживает на территории данной жилплощади, снять с учета его можно по решению суда.
- Право ребенка на пользование квартирой сохраняется даже в случае, если родители (или один из них) не имеют родительских прав.
- Выписать несовершеннолетнее лицо в пустоту невозможно – новый адрес должен существовать, а условия проживания обязаны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.