Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если хочешь подарить земельный участок? Отвечает юрист». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно Статье 7 п. 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества». То есть необходимо узаконить своё владение имуществом, а, чтобы это сделать нужно зарегистрировать строение или приватизировать земельный участок.
Купить дачу в нашей стране можно на первичном или вторичном рынке недвижимости. Большинство объявлений о продаже приусадебного участка размещены на порталах недвижимости. Надежные интернет площадки предоставляют проверенную информацию о выставленных объектах. Потенциальный покупатель может просмотреть фотографии, место расположения дома или участка и связаться с продавцом для обсуждения деталей.
Земельные садоводческие участи для коллективного садоводческого хозяйства жителям Республики предоставляют без аукциона. Исключение – земля, расположенная в пригороде Минска. Граждане могут получить информацию о проведении торгов и наличии свободных участков на сайте исполкома, или иной уполномоченной организации. Организаторы размещают объявления о начале торгов за 30 дней назначенной даты. Претендентам необходимо предоставить в исполком пакет документов:
- заявление с указанием вида права;
- оплатить задаток и приложить квитанцию;
- подписать соглашение сторон.
При себе нужно иметь гражданский паспорт и иные документы, указанные организатором аукциона. Прием документов прекращают за несколько дней до проводимых торгов. После опубликования протокола итогов аукциона, победители обязаны за десять дней компенсировать организатору расходы и внести стоимость владения. В расходы входят взносы в сельский совет за подготовку документов и компенсацию организаторам торгов за их проведение.
Организация по землеустройству по поручению исполкома обязана оформить полученную территорию и выдать документ, удостоверяющий право о госрегистрации. Приобрести дачу допустимо в рассрочку на пять лет. При этом, годовая ставка равна ставке рефинансирования. До внесения всей суммы, дача находиться в залоге исполкома.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Тонкости переоформления
Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:
- есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
- все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
- если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
- заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.
Какие документы проверить
Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.
Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.
Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.
В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка.
Как переоформить дачный участок
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение Для проведения сделки в договоре отмечается желание обеих сторон. Даритель выражает согласие передать дар, а одаряемый – его принять. Обязательства при этом имеются только у первого участника. Важно помнить о некоторых запретах и ограничениях, устанавливаемых в ходе совершения сделки.
Они касаются субъектов договора и прав владельцев при нахождении объекта в общей собственности. Нормы по регуляции таких ситуаций прописываются в статьях 575 и 576 Гражданского кодекса РФ.
Статья 575. Запрещение дарения Статья 576. Ограничения дарения Дача считается объектом недвижимости. Поэтому право собственности на нее подлежит обязательной регистрации, что отмечается в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому договор дарения имеет только письменную форму.
Какие документы нужны для переоформления машины при смене владельца
- заявление о регистрации транспортного средства с отметкой инспектора о сверке номера кузова;
- квитанции, подтверждающие оплату услуг ГАИ;
- паспорта прежнего владельца и нового собственника с регистрацией («пропиской») или документы их заменяющие;
- документы, подтверждающие законность приобретения (получения) транспортного средства — договор купли-продажи транспортного средства, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт);
- действующий полис обязательного страхования гражданской ответственности.
Переоформление авто без смены номеров
Перерегистрация машины на другого собственника с сохранением номеров – позволит сэкономить 1 базовую величину на платежах по регистрации.
Данное условие не распространяется на старые номера советского образца – белые буквы и цифры на черном фоне и белорусские номера образца 1992, 1996 и 2000 годов с красными буквами и цифрами на белом фоне.
Переоформить автомобиль на нового владельца, с сохранением регистрационных номерных знаков можно лишь при условии, что на авто установлены номера нового типа, введенные в РБ в 2004 году. К тому же, номера должны соответствовать требованиям технических регламентов Таможенного союза, Евразийского экономического союза. Исполнение регистрационных знаков должно обеспечивать их прочтение днем в ясную погоду с расстояния не менее 40 метров.
Для переоформления авто без замены номеров продавец и покупатель должны вместе явиться в МРО ГАИ и пройти перерегистрацию по упрощенной схеме, минуя этап получения временных регистрационных знаков (транзитов). Переоформление автомобиля на нового владельца с сохранением старых номеров можно осуществить при условии регистрации (прописки) покупателя на территории, которая обслуживается МРО ГАИ, где автомобиль стоял на учете.
1 базовая величина – за выдачу свидетельства о регистрации транспортного средства (технического паспорта)
0,05 базовой величины – за выдачу документа (сертификата) о прохождении государственного технического осмотра (приложения к свидетельству о регистрации транспортного средства)
1 базовая величина – за государственную регистрацию мотоцикла, мопеда
2 базовые величины – за государственную регистрацию автомобиля
1 базовая величина – за государственную регистрацию прицепа, полуприцепа (в случае выдачи нового регистрационного знака)
0,08 базовой величины – за оформление заявления
0,04 базовой величины – за компьютерные услуги
10 базовых величин – в случае подбора регистрационных знаков с желаемой комбинацией цифр и букв
60 базовых величин – в случае изготовления в индивидуальном порядке регистрационных знаков с желаемой комбинацией цифр и букв.
При снятии с учета:
1 базовая величина – за государственную регистрацию автомобилей, временно допущенных к участию в дорожном движении (в случае их дальнейшей эксплуатации)
0,08 базовой величины – за оформление заявления
0,04 базовой величины – за компьютерные услуги
Имейте ввиду б/у номер стоит в два раза дешевле нового. В регионах любят об этом не упоминать и не спрашивать, поэтому сообщите при оформлении о том, что вам нужны б/у номера
Особенности процедуры перерегистрации в случае наследования
В ситуации, когда участок унаследован или предстоит быть полученным в наследство, тогда переоформление будет производиться на основании дополнительного документа — свидетельства о наследовании.
При этом приступить к переводу прав собственности можно только после получения свидетельства (полгода после смерти) и нотариального заверения.
Первоначально наследникам земельной территории потребуется обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на землю. Делается это, как сказано выше, через 6 месяцев после смерти владельца. Только после получения можно приступать к процедуре переоформления прав на другого человека (родственника, знакомого или юридического лица).
Иной порядок действий существует при перерегистрации участка в случае смерти предыдущего владельца. Такая процедура имеет несколько особенностей.
При оформлении земельной территории в соответствии с нормативными требованиями наследования после кончины владельца земля переходит в собственность родственникам. Порядок приоритета и очередность получения указаны в Гражданском кодексе.
Родственники умершего могут не заключить соглашение, которое допускает следующее:
- заключение соглашения по долевому разделу;
- заключение соглашения на выкуп участка у наследника;
- выкуп одним человеком или несколькими без определения долей.
Nadejda Tiunichina:
Надо сначала знать на основании чего надо дом с одного человека переоформлять на другого.
Если это наследство то надо обратиться к нотариусу.
А если просто как дарственная то сначала хозяин дома берет в кадастровой компании такую бумагу которая называется РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
2. затем идет в налоговую и берет справку О ТОМ ЧТО У НЕГО ВСЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ УПЛАЧЕНЫ,
3.нужна справка о том: что все прописанные согласны на переоформление,
что никто не отбывает срок в тюрьме,
что никто из жильцов не находится на лечении в сумасшедшем доме,
что никто не проживает в доме инвалидов или доме престарелых, и еще справка с попечительского совета о том что дети до 18 лет проживающие с Вами не будут ущемлены и им будет где жить. со всеми этими справками идете в нотариальную контору и оформляете сделку. ПОТОМ не забудьте оформленные документы опять отнести в кадастр для оформления.
Просто Ольга:
Лучший вариант — к риелторам. Заплатите прилично, зато ничего делать не надо. А если все же сами решили, надо собрать кучу документов и в регистрационный отдел по месту расположения дома.
Оксана:
первым делом к нотариусу. если будете заниматься этим сами. и как предложено выше- к риэлторам чтоб без проблем. И из личного оптта уточню- к проверекнным риэлторам
Надежда Чистякова:
Обращайтесь за консультацией в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Она занимается регистрацией прав и сделок на недвижимое имущество. Если живете в небольшом городе, то риэлторы вам ни к чему, сами справитесь. Приходите на консультацию со всеми имеющимися документами на дом, вам все расскажут и квитанции дадут для оплаты госпошлины. Можно по телефону позвонить, или на сайте посмотреть. В каждом регионе и в каждом случае свои нюансы, поэтому надеятся на консультацию здесь не стоит. Просто почитала написанное выше…. Вам может понадобится только справка формы 9 (или домовая книга) и оплата госпошлины.
Stay away:
В регцентре скажут, какие документы нужны для оформления сделки (решите, как Вы будете переоформлять- дарить или продавать).
крис:
Как переоформить дом?
Для переоформления дома по договору купли-продажи необходимы: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и т. п.) ; свидетельство о государственной регистрации права. Если земельный участок находится в собственности, то продаже подлежит и он; если нет, то необходима справка федеральной кадастровой палаты о том, что земельный участок в собственность не оформлялся. Техническая документация на дом (кадастровый паспорт) . Выписка из домовой книги (при регистрации предоставляется вместе с подлинной домовой книгой, которая впоследствии возвращается владельцу) . Если дом получен в дар или по наследству – справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам. Следует отметить, что если в доме имеются самовольно возведенные строения, сделка не будет зарегистрирована до того момента, пока эти строения не будут приняты в эксплуатацию.
Регистрационные действия с земельным участком
Процедура регистрации имущественных прав регулируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2015 года. В соответствии с нормативными документами регистрация прав – это действия, совершаемые уполномоченными органами и влекущие за собой юридические последствия. Право собственности на любой земельный участок возникает только после государственной регистрации.
Признаки государственной регистрации прав на землю, которые отличают эту процедуру от иных действий юридического характера:
· регистрация проводится уполномоченным органом;
· регистрация проводится в рамках регламента, единого для каждого субъекта правоотношений;
· последствия после регистрации обязательно наступают для всех субъектов правоотношений;
· итог регистрации – документ, удостоверяющий, что в единый реестр была занесена соответствующая запись и права зарегистрированы.
На территории РФ полномочиями по совершению регистрации имущественных прав обладает только один орган – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Она находится в ведении Министерства юстиции РФ и имеет более короткое название, используемое официально – Росреестр. Территориальное управление Росреестра находится в каждом регионе РФ.
Регистрация должна завершится максимально корректно. Для этого необходимо, чтобы все документы были оформлены юридически верно.
В процессе регистрации всегда выявляется факт мошенничества, неправомерность действий и ошибки в отношении сделки или земельного участка. Сотрудник Росреестра при оказании услуги осуществляет правовой анализ документов. Сведения в ЕГРН вносятся только при отсутствии в бумагах юридических неточностей.
Если регистратор обнаружит какие-либо неточности, он вправе отказать в регистрации сделки. Обжаловать это решение можно в судебном порядке.
Нюансы оформления участков земли с постройками
Предложенный алгоритм действий не предусматривает наличия строений на участке. Если же в пределах земельного надела располагаются жилые, либо хозяйственные постройки, то порядок действий будет иным.
Сперва необходимо зарегистрировать право собственника, узаконив тем самым объекты, построенные на участке. Только после узаконивания построек можно регистрировать сделку с землей.
Пример: на участке расположен незарегистрированный гараж. Владельцу следует обратиться в МФЦ или Росреестр. При этом комплект документов будет примерно таким же: общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственника, кадастровый паспорт. К составленному по форме заявлению прилагается квиток об уплате госпошлины.
После получения выписки из ЕГРН разрешается переоформлять землю в установленном порядке.
Документы на переоформление дома
Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).
Процедура переоформления квартиры
Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.
При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.
На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.
Шаг 2. Составить договор.
Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.
Шаг 3. Переписать квартиру.