Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить шумных соседей: как добиться и подробное руководство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, проживающие в квартире лица имеют право использовать жилплощадь только по назначению и с условием соблюдения всех правил. Неоднократные доказанные факты несоблюдения установленного порядка могут стать причиной выселения граждан из квартиры.
Основания и условия для выселения алкоголиков, дебоширов и шумных квартирантов
К большому сожалению, очень многим жителям многоквартирных домов не везет с соседями, проживающими с ними в одном подъезде. Эта тенденция особенно актуальна в отношении не столько владельцев жилья, сколько нанимателей, грубо нарушающих правила пользования жилплощадью. В таких случаях действующее законодательство РФ предусматривает ряд причин для их выселения.
- Самыми распространенными причинами выселения принудительно как правило являются асоциальный образ жизни проживающих в квартире лиц (алкоголиков, в том числе мужа — пьяницы, наркоманов, а также лиц-организаторов притонов), причинение вреда общественной собственности жителей подъезда или конкретным соседям (к примеру затопление), неоднократные факты шума в неположенное время — в период с 23:00 до 7:00 (как выселить мужа или жену, а также сожителей?).
- Использование квартиры в целях, отличных от проживания так же может являться поводом обращения соседей гражданина в органы охраны правопорядка. Закон запрещает обустройство на территории жилой квартиры торговой точки, офиса, склада, места производства и так далее. Подобная деятельность может представлять опасность для соседей, так как является причиной повышенного уровня нагрузки на электросеть дома, может быть источником шума.
В жилой квартире не должно храниться химических либо взрывоопасных веществ, угрожающих жизни и здоровью остальных проживающих в доме граждан. В противном случае жильцы имеют право обратиться в санитарный контроль, который произведет акт обследования вызвавшей подозрения жилплощади. Полученные материалы впоследствии могут использоваться в качестве доказательств в суде.
Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им или находящейся в собственности квартиры может быть небрежное обращение с ней. Это может быть перепланировка, совершенная без получения разрешения и несогласованная с местными органами власти, нахождения жилья и систем коммуникации в аварийном состоянии, что может стать причиной опасных ситуаций и угрожать другим жильцам.
Иск может быть подан как по инициативе собственника жилья, так и со стороны соседей, в зависимости от характера нарушения.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.
Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.
В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.
Законные основания для выселения соседей
Выселить шумного соседа из квартиры предусматривается только в тех случаях, если он игнорирует российское законодательство, относительно проживания в многоэтажном доме. Полномочия и определенные правоотношения жильцов зафиксированы ЖК России.
Посмотрите видео: «Шумных соседей можно выселить из их же квартиры.» Они оговаривают следующие основания для аннулирования полномочий на владение собственностью в принудительном порядке на приватизированное жилье:
- Граждане постоянно игнорируют гарантированные законом интересы других лиц. Под систематическим пренебрежением прав понимаются умышленные действия, направленные на изменение планировки жилой площади, ее переоборудование, неправомерные ремонтные работы, реконструкция части дома. К этой категории относится препятствование соседям получать коммунальные услуги. Статьи №№ 687 и , Гражданского и Жилищного кодексов, соответственно, закрепляют эти положения.
- Использование помещения не по прямому назначению также карается по КоАП. Площадь предназначена для ведения быта и отдыха людей, но не установки на ней промышленного оборудования и проведения предпринимательской деятельности. Последняя должна соотноситься с предусмотренными правовыми актами условиями, которые разъясняются Гражданским и Жилищным кодексами – ст. №№ 288 и , соответственно.
- Без добровольного согласия можно выселить соседа, если он бесхозяйственно обращается со своим жильем, допуская порчу, обрушение. Не исполнять обязанности может как сам собственник, так и квартирант. Игнорирование условий договора выражается порчей имущества, разрушением инженерных коммуникаций, оборудования, неузаконенная перепланировка жилья, создающая угрозу дому. Несоблюдение эпидемиологических норм, или антисанитария, также относится к бесхозяйственному аспекту проживания.
Выселить соседей, снимающих квартиру можно по ст. №91 ЖК. Для граждан по договору без установленного срока рекомендуется обратиться к параграфам -.
Обжаловать действия асоциальных граждан, проживающих рядом, эксперты советуют со ссылками на правовые акты РФ.
Это следующие нормативные распоряжения:
- ФЗ №52, от 30 марта 1999 г.;
- №195, от 30 декабря 2001;
- ФЗ №63 – Уголовный кодекс, 13 июня 1996.
Категория дополняется ФЗ №59, от 2 мая 2006, рассматривающий порядок обращений россиян.
Как выселить соседей из коммунальной квартиры
С юридической точки зрения коммунальных квартир уже не существует: 16-я статья российского ЖК считает и отдельную комнату, и полноценную квартиру жилым помещением. Но это никак не мешает тому, что на практике коммуналки как были – так и остались. Потому что фактически коммунальная квартира – это квартира, у каждой комнаты которой – собственный владелец, а места общего пользования – долевая собственность всех владельцев комнат квартиры.
Дополнительным уровнем сложности в таких квартирах становится возможность сдать комнату арендаторам, в результате чего на очень ограниченном пространстве проживает достаточно много не только собственников, но и нанимателей. Так что степень напряженности в такой квартире будет зашкаливать, а отношения – накаляться добела. Но даже в этих условиях без веских оснований выселение не состоится. Начинать его следует с обращения к участковому и фиксации фактов нарушений с его помощью, а затем, вооружившись весомой аргументацией, можно обращаться в судебные инстанции.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
Оставьте сообщение!
Судебная практика о выселении соседей из жилья
Наиболее ярким образчиком судебного разбирательства и принудительного выселения из квартиры, является пример о затоплении объекта недвижимости водой из незакрытого крана верхнего помещения. Владельцы первого постоянно несли убытки на ремонт площади, пока не подали в суд. Решением последнего, жилец был выселен, квартира продана, а потерпевшим возместили денежные расходы.
Выгнать соседа-нарушителя из его комнаты представляется нелегким, но исполнимым действием, потому что законы государства находятся на стороне добропорядочных граждан. Порой приходится обращаться в полицию, санитарную станцию или суд для восстановления порядка и тишины в доме либо выселения соседей за антисанитарию.
Посмотрите видео: «Как отомстить шумным соседям. Соседи всю ночь гудели. Мгновенная карма соседям.»
Можно ли выселить человека из квартиры
Действующее законодательство допускает выселение буйных соседей. Однако подобная борьба может существенно затянуться. На данный момент случаи, когда владельцев выселяли из квартиры по причине ее ненадлежащего состояния, можно пересчитать по пальцам.
Собственник может быть лишен жилого помещения, если он использует его не по назначению, систематически нарушая права других жильцов. Однако до непосредственного выселения пройдет немало этапов.
В первую очередь гражданин получит предупреждение от поселковой или городской администрации. Его попросят устранить допущенные нарушения. Это может быть устранение протечки, починка канализации, погашение долгов за коммуналку и т. д. Если же устранить нарушение сразу не представляется возможным, человеку будут установлены необходимые сроки.
Если неблагополучные жильцы не реагируют на предупреждения, то можно будет обратиться в суд, требуя их выселения. Однако подавать иск должны не соседи маргиналов, и даже не управляющая компания, а органы местного самоуправления.
Выселить граждан можно только в судебном порядке. Причем суд может даже выставить квартиру на публичные торги. Естественно, сам собственник жилья на улице не останется – ему купят другую жилплощадь за вырученные деньги.
Следует понимать, что выселение является исключительной мерой. Оно практикуется в том случае, если иные способы воздействия на жильца ни к чему не привели. Выселение – сложная процедура, предполагающая целый ряд этапов. Поэтому одного желания избавиться от неблагополучных соседей в данном случае будет недостаточно.
Основанием для выселения по закону является следующее:
- Использование квартиры не по назначению. Речь идет о случаях, когда в жилом доме устраивают склад, продовольственный магазин, столовую, офис или какое-то производство
- Нарушение правил эксплуатации помещения. Проведение незаконной перепланировки, создание небезопасной ситуации для остальных жильцов, отказ от проведения необходимого ремонта.
- Нарушение прав других жильцов. Например, ведущие разгульный образ жизни соседи мешают спать ночью другим жильцам, создают для них опасные условия проживания, создают конфликтные ситуации с применением физической силы или даже оружия.
Какие нормативные документы регулируют выселение соседей?
Чтобы понять, как выселить соседей, нужно выяснить, какой именно элемент российского законодательства они нарушили. А чтобы это выяснить следует знать правовую базу по вопросу.
Основным нормативным документом по теме становится отечественный ЖК, который содержит права жильцов и обязанности, которые им следует соблюдать. К примеру, использовать жилье только для того, для чего оно предназначено, жильцов обязывает 17-я статья ЖК.
Если проблемные соседи арендуют свое жилье, то основания для их выселения содержатся в первом пункте 91-й статьи ЖК, а если основой проживания стал договор соцнайма – следует обращать внимание на статьи 83, 84 и 85.
Нельзя упускать из виду, что выселение инициируют только при отсутствии результатов использования других способов воздействия, и сделать это законно может только судебная инстанция. Причем в каждой ситуации – свои тонкости.
Причины для выселения жильцов дома
Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.
Причины для выселения соседа:
- регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
- ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
- использование жилплощади не по назначению;
- умышленная порча общего имущества;
- изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
- нарушение пожарных и санитарных норм;
- асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
- регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
- систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
- разведение антисанитарии.
Таким образом, выселить из квартиры неблагополучных соседей все же можно:
- Основанием служит нарушение тишины во внеурочное время (с 23:00 до 7:00 утра), а также игнорирование просьб соседей и государственных органов.
- Проще выселить из муниципальной квартиры – новое жилье предоставлено не будет.
- Сложнее с выселением собственников из приватизированного жилья – обычно в таких случаях ограничиваются предупреждением, штрафом (от 100 до 500 рублей) и иными санкциями.
- Но для выселения нужны веские доказательства: протоколы участкового, акты обследования жилья, письменные жалобы, свидетельские показания и др.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ можно выселить даже собственника, если он систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Сначала местные власти должны предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то назначить соразмерный срок для ремонта помещения.
Если ситуация не меняется, то суд может принять решение о продаже с публичных торгов квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и долгов. Что касается нанимателей, то расторгнуть с ними договор социального найма можно при наличии долгов за ЖКУ, скопившихся за полгода и дольше. Но в таком случае жильцу должны предоставить другое помещение меньшей площади. Но часто бывает так (как в случае с Гордиенко), что помещение и так – хуже некуда.
Поэтапная инструкция законного выселения шумных соседей:
| Необходимо приложить все усилия для того, чтобы в мирном порядке урегулировать возникший спор. | Наиболее правильный вариант – такого рода обращения фиксировать посредством бумажных носителей, дабы в дальнейшем их можно было использовать в виде доказательной базы при судебном разбирательстве. |
| Выполняется сбор доказательства регулярного нарушения порядка и тишины шумными жильцами. | Для таких целей допустимо привлечь работников правоохранительных структур, которые по факту приезда на место вызова оформят официальный протокол. |
| Необходимо обратиться к управляющему предприятию и в прочие инстанции, которые уполномочены урегулировать такого рода вопросы. | Озвучивается просьба урегулировать вопрос, воздействовать на нарушителей порядка. |
| Оформляется иск, документ передается в суд | расположенный по фактическому месту нахождения дома многоквартирного типа. |
| Получение судебного постановления, его передача в исполнительную службу | представители которой реализуют процедуру выселения жильцов из-за шума. |
Важнейший документ, на который будет опираться суд – это исковое заявление. Очень важно грамотно его составить. В нём должно содержаться следующее:
- Суд, куда направляется иск. Множество отказов поступают из-за ошибки именно в этом пункте, так как необходимо определиться какому суду подсудно разбирать этот иск.
- Ф. И. О. истца, адрес, контакты для связи.
- Ф. И. О. ответчика, адрес, контакты для связи.
- Суть спора. Здесь необходимо расписать подробно в чём состоит нарушение, когда оно произошло, кем оно было допущено.
- Требования. Нужно указать, что хочет истец получить в ходе судебного разбирательства.
- Приложение, в которое включаются все другие документы, относящиеся к данному делу, например, доказательства.
- Дата составления иска и подпись истца.
Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов
Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.
Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.
Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.
Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.