Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности дарения после смерти дарителя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Также, возможно не личное присутствие, а делегирование полномочий представителю. При этом такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность. Предмет договора передается только если у дарителя есть соответствующая документации, которая бы подтверждала его право владения недвижимостью. Дарственную оформляют исключительно в письменной форме и подтверждают у нотариуса.
- Даритель. Это собственник имущества, лицо, передающее его. В качестве этого участника соглашения может выступать гражданин, организация. Основное – эти субъекты права должны обладать подарком, планируемым к передаче, на праве собственности.
- Одаряемый. Это лицо, готовое принять подарок. Это может быть гражданин, либо организация
Договор может быть составлен между близкими родственниками. Допускается дарить имущество и тем, кто не состоит в кровном родстве. Отличия будут только в налогообложении сделки.
Не все субъекты вправе оформить дарственную на недвижимость, например, на квартиру. В некоторых ситуациях проведение сделки противоречит закону. В частности:
- ее заключение между юридическими лицами коммерческой направленности;
- дар от пациента лечащему врачу, социальному работнику;
- подарок государственному служащему, если проведение сделки связано с обязанностями должностного лица;
- дар от ученика своему педагогу.
Закон разрешает подарить вещь без письменной формы договора, но при условии, что ее цена – не более 3000 рублей.
Признаки договора, указывающие на его действительность:
- Безвозмездность. Оплата за вещь, которая отдается в дар, отсутствует.
- Участие в сделке 2-х сторон.
- Отсутствие условий для одаряемого.
- Передача по дарению не только вещей, но и имущественных прав.
Порядок оформления дарственной
Что касается заверения, в нем нужды нет. В тот момент, когда даритель подписывает бумагу, он лишается прав на передаваемое имущество.
Если объект передается на безвозмездной основе, наследники дарителя не имеют права оспорить сделку, чтобы получить право собственности. Выиграть подобный спор через суд также вряд ли удастся.
Оспаривание дарственной после смерти дарителя
Следует помнить, что при жизни дарителя право на оспаривание дарственной имеет только он сам. Тем не менее, после смерти дарителя заинтересованные лица могут оспорить дарственную на квартиру. Для этого следует обратиться в судебную инстанцию и предоставить веские доказательства, например:
- Процедура оформления дарственной проходила под давлением. Если родственники дарителя после его смерти смогут доказать, что собственность была передана в дар из-за угрозы жизни дарителя и его родственникам, дело будет тщательно рассмотрено судейством.
- Бумаги были составлены при недееспособности дарителя. Собственник мог поставить под документом свою подпись, даже не осознавая своих действий. Право на оспаривание подобного решения имеют близкие и дальние родственники дарителя.
- Дарственная была составлена посредством обмана. В данном случае оспорить факт обмана практически невозможно. Заинтересованные лица, оспаривающие дарственную, обязаны предоставить суду вескую доказательную базу.
- Подделка договора. Заявления сторон должны быть обязательно заверены в Росреестре. Если какие-либо печати или подписи отсутствуют, подобные документы не только нужно оспаривать, но и доказывать их неправомерность.
- В процессе составления договора даритель не получил согласие супруга. В данном случае даритель может не требовать согласия супруга, если имущество является его личной собственностью, а не было нажито во время брака.
- Отсутствие регистрации со стороны одаряемого. Нотариальное заверение не имеет полноценной важности, но без этой процедуры провести регистрацию документа невозможно. Если этот пункт не был выполнен при жизни дарителя, после его смерти недвижимость будет поделена между наследниками.
Что может стать предметом дарения
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Налог при дарении квартиры
Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:
- муж, жена;
- дети (также усыновленные);
- отец, мать;
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- сестры, братья (также сводные – один общий родитель).
По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.
В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).
При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):
- при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
- при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).
Если подаренное имущество не было в собственности
Еще одним условием возврата подарка является факт владения одаряемого имуществом в момент смерти. То есть, если получатель подарка продал, обменял или передарил имущество, то вернуть его не получится. Это связано с тем, что даритель может забрать собственность только у одаряемого, требовать ее возврата у третьих лиц он не имеет право. Даже тот факт, что наследники должны вернуть подарок, рассматривается как обязательство одаряемого, которое исполняют его родственники.
Стоит сказать, что даже если в дарственной есть пункт отмены в случае смерти, одаряемый все равно может реализовать имущество любым законным способом. Даритель не имеет никаких оснований для требования пожизненного владения подарком.
Таким образом, чтобы даритель смог вернуть себе право собственности, должны быть соблюдены два условия:
- В дарственной должен содержаться пункт отмены дарения, если даритель переживет одаряемого.
- В момент смерти получатель подарка должен быть его владельцем.
Более подробно хочется отметить о том, какой налог необходимо уплатить за регистрацию и реализацию прав по дарственной.
Согласно российскому законодательству – подаренное имущество считается доходом. (ст. 41 Налогового Кодекса РФ).
Следовательно, после заключения договора дарения, необходима обязательная уплата НДФЛ (Налога на Доходы Физических Лиц) в размере 13 процентов от суммы подаренного имущества. Данное условие действует только в случае, если одариваемый не является близким родственником. (исключения регламентируются пунктом 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса).
Согласно Семейного Кодексу РФ, ниже приведён список родства находясь в котором, обязательство по уплату НДФЛ снимается. (согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 НК РФ)
- Дети (в том числе и усыновлённые).
- Родители.
- Супруги.
- Братья и сёстры.
- Дедушки и бабушки.
Нужно ли указывать в договоре пункт о случае смерти одаряемого?
Обязательно, если собственник не хочет, чтобы квартирой пользовался кто-то еще, кроме конкретного человека и если уж случилось так, что он покинул этот мир, то договор дарения квартиры после смерти дарителя аннулируется. Но это будет действительно только, если дарственная действительно содержит такой пункт.
Если даритель изъявлял такое желание устно, пусть даже самому получателю, подарить квартиру после смерти не получится, так как этот документ никакой юридической силы больше не имеет.
И в этом случае даже если бывшим хозяином это пожелание (и даже требование) неоднократно озвучивалось, но никак не было закреплено в дарственной на квартиру, по смерти получателя подарка прежний хозяин не сможет на этом настоять даже через суд.
Итак, если у вас в планах осчастливить родственника подарком в виде квартиры — нужно это не обещать, а сделать и вместе с ним посетить Регистрационную или Кадастровую палату (о правилах проведения сделки дарения между близкими родственниками читайте тут). Ведь никто не может знать, доживет ли он, строго говоря, хотя бы до завтрашнего дня. Этим можно обезопасить любимых людей от неприятных моментов и разочарований.
Основания для выбора дарственной вместо завещания
Завещание определяет порядок наследования собственности после гибели ее хозяина. Дарственная становится актуальной уже в момент регистрации в Росреестре и имеет два основных плюса:
- Сделки по передаче имущества в дар зачастую осуществляются между членами семьи, поэтому риск быть обманутым минимальный.
- Близкие родственники освобождены от уплаты налогов при составлении дарственной. Например, передача квартиры между мужем и женой, братом и сестрой или бабушкой и внуком осуществится бесплатно. В иных ситуациях придется уплатить 13% от стоимости дара.
Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, также зависит от желания указать прочие условия сделки. Завещание можно составить развернутое, с указанием всех моментов, касающихся имущественных прав, переходящих в другие руки после смерти наследователя. В свою очередь договор дарения должен составляться по общепринятой форме. Дополнять документ условиями передачи собственности даритель не имеет права. У дарственной есть и другие преимущества:
- Владелец вправе самостоятельно заняться составлением документа.
- Моментом вступления в силу дарственной считается регистрация.
- Полученное имущество относится к категории «личное», следовательно, оно будет принадлежать только одариваемому гражданину и перейдет в наследство его родственникам. Супруги не вправе на него претендовать.
- Оспорить сделку маловероятно, так как собственность переходит в новые руки при жизни бывшего хозяина.
- Нотариус не предъявляет особых требований к заверке документа.
Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя
Вопрос об оспаривании договора дарения всегда остается актуальным. Если говорить о смерти дарителя, как об утрате «основного» лица, непосредственно участвующего в сделке, стоит отметить законодательно утвержденных причин отменяющих действие дарственной:
- Угроза жизни и здоровью дарителя, поступающего от одаряемого – это могут быть постановления о возбуждении уголовных дел, постановления по делам об административных правонарушениях;
- Обман дарителя, сущность которого неразрывно связана с передаваемым имуществом;
- Угроза утраты недвижимого имущества, вызванная противозаконными действиями получателя дара;
- Текст договора противоречит нормам действующего законодательства.
Последний пункт возникает реже остальных и напрямую связан с профессиональной деятельностью нотариуса, который обязан проверить законность действий сторон до момента регистрации сделки.